Diese bildschöne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Hauses in der Wertingerstr. 9 im Südosten von Ingolstadt. Die Wohnanlage besteht aus 24 Wohnungen verteilt auf zwei getrennte Baukörper.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug, eine Tiefgarage zum bequemen Parken sowie ein Fahrradkeller stehen dem neuen Mieter hier zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 62.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Wir durchqueren den Flur mit kleiner Garderobennische und starten unseren Rundgang im Wohnzimmer der Wohnung. Eine große Fensterfront hüllt den Wohnraum in angenehme Helligkeit. Den mit Holzbohlen ausgelegte Balkon betritt man durch eine Flügeltür. Hier kann man wunderbar den Tag ausklingen lassen.
Zurück im Wohnzimmer befindet sich geradeaus die hochwertige Küchenzeile mit Steinplatte.
Rechterhand gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die eigene Waschmaschine ist im praktischen Kämmerchen vorhanden.
Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einem schönen Echtholzparkett ausgestattet. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher an der Wohnung liegt der schöne Klenzepark mit großem Abenteurerspielplatz, zum Spielen, Toben und Relaxen. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Das Freizeit- und Erlebnisbad Donautherme, das Fitness-Center sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Die Kaltmiete für diese exklusive Mietwohnung beträg 750 €. Hinzu kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von insgesamt 70 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 160 €. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete auf 980 € monatlich. Die Kaution beträgt 2.000 €.
Das Wohnhaus ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Sie benötigen lediglich einen digitalen SAT-Receiver zum Fernsehempfang.
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieträger: Fernwärme, Energieverbauchskennwert 62,6 kWh/(m²*a), BJ 2013, EEK: B
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
