Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Hausnummer 20 der modernen Wohnanlage Donaupark. Dieser wurde 2013 erbaut und liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt.
Die Eigentumswohnanlage besteht aus neun getrennten Baukörpern und umfasst insgesamt 107 Eigentumswohnungen.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Gehen Sie mit mir auf einen Erkundungsgang durch dieses renditestarke Anlageobjekt:
Nach dem Betreten des Flures sehen wir rechts die Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Für Garderobe und Schuhschrank sind ebenfalls freie Stellflächen vorhanden. Durchschreiten wir die linke Tür befindet wir uns im modernen, innenliegenden Bad mit Glasdusche. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz.
Geradeaus zweigen zwei nahezu gleich große Zimmer ab, die jeweils über ein Einzelbett, einen Schrank, einen Tisch und einen Stuhl verfügen. Diese Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft und sind im Kaufpreis bereits beinhaltet. von beiden Zimmern aus hat man die Möglichkeit, den überdachten Balkon zu betreten. Ein Tisch und Stühle sind hier ebenfalls schon vorhanden. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (z.B. Westpark- Einkaufszentrum). Eine optimale Busverbindung ist vorhanden. Das Klinikum Ingolstadt beispielsweise ist in nur wenigen Gehminuten, der Arbeitgeber AUDI in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.
Die möblierte Wohnung ist als Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnung an eine Firma in Ingolstadt zu einem guten Mietzins langfristig vermietet. Die Warmmiete beträgt 920 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Der Kaufpreise für die Wohnung beträgt 229.000 € inklusive eines Tiefgargenstellplatzes. Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Höhe von derzeit 216 € ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in sehr attraktiver Wohnlage.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 103,2 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 2013, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
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