Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing im Nordosten von Ingolstadt.
Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die hübsche und sonnige 2 Zimmerwohnung besticht durch eine hübsche Raumaufteilung sowie einem kleinen Gartenanteil mit Südausrichtung.
Gleich nach dem Eintreten und dem durchqueren des Flurs befindet sich man in dem geräumigen Wohnzimmer. Große, helle Fenster zur Terrasse verbreiten zusammen mit dem hellen Laminatfußboden ein angenehmes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse sowie den kleinen zugehörigen Gartenanteil, der frei gestaltet werden kann. Hier kann man nach getaner Arbeit wunderbar die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Eine voll funktionsfähige Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug, Single-Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Zurück in der Diele gelangt man in das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit BadewanneDie eigene Waschmaschine findet imWaschkeller ihren Platz.
Auf der Nordeseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Idealerweise sind alle Wohnräume mit einem hellen Laminatfussboden sowie hellen Holzfenstern ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden das attraktive Angebot im Ingolstädter Nordosten ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 hübschen Wohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge wurde 1993 erbaut und liegt im Ingolstädter Stadtteil Mailing ca. 10 Min. mit dem PKW von der Firma AUDI entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist auch die Firma Media Saturn sowie das Ingolstadt Village in Kürze zu erreichen.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist ein ruhiges und ungestörtes Wohnen in der Wohnanlage durch die Lage in einer kleinen Anwohnerstraße gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet wird aber zum 01.01.2024 frei.
Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 232.000 € (inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche) ohne zusätzliche Maklerprovision!
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1993, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
