Diese schmucke Singlewohnung befindet sich im 4. OG einer 1992 erbauten, modernen Wohnanlage am Rande des Haslangparks (Nordwesten von Ingolstadt) in verkehrsarmer, idyllischer Lage. Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet, so dass man im Frühjahr und Sommer sehr schön die Morgensonne genießen kann.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 56 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei getrennte Baukörper.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2018
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Das 1 Zimmer-Apartment mit separater Küche und Badezimmer besticht auf ca. 44 m² Wohnfläche durch eine wohnfreundliche Raumaufteilung. Der kleine Flur ist praktisch aufgeteilt und verfügt über Platz für einen schmalen Kleiderschrank.
Links betritt man das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Lüftung für den Abzug der Luftfeuchtigkeit ist im Bad vorhanden.
Rechts befindet sich der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum. Er ist schön in Ess-, Wohn- und Schlafbereich unterteilbar. An den Essbereich schließt sich die knapp 6 m² große Küche an. Die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Sonnenbaden ein.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Möbel sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Ebenfalls mit im Kaufpreis enthalten ist eine funktionstüchtige Einbauküche bestehend aus Herd mit vier Kochfeldern, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken.
Der Wohnraum und der Flur sind mit einem modernen, hellen Laminatfußboden ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über weiße Kunststofffenster.
Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein eigener TG- Stellplatz (Duplexparker) runden dieses attraktive Kaufangebot ab.
Das Apartment befindet sich im 4. OG einer 1992 erbauten, modernen Wohnanlage am Rande des Haslangparks (Nordwesten von Ingolstadt). Das Klinikum sowie das Westpark-Einkaufszentrum sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Firma AUDI ist mit einem PKW in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Eine gute Busverbindung ist vorhanden.
Der Kaufpreis für diese sehr attraktive Singlewohnung beträgt 199.000 € inklusive der Möbel und des Duplex-Tiefgaragenstellplatzes. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Die Wohnung ist ab Februar 2024 für einen Eigennutzer verfügbar.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind immer regelmäßig durchgeführt worden.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 101 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1992, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
