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Großzügiges, modernes Singleapartment nähe Saturnarena
  • Wohn-Schlafbereich
 Objekt-Nr:   SWK734
 Land:   
 PLZ:   85053
 Ort:   Ingolstadt
 
 
Beschreibung
Diese bildschöne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 2015 erbauten Hauses in der Schwäblstr. 7a im Südosten von Ingolstadt. Das Haus verfügt über 39 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug, eine Tiefgarage zum bequemen Parken sowie ein Fahrradkeller stehen dem neuen Mieter hier zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2024
Endenergiebedarf: 60.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung
Folgen Sie mir bei einem Rundgang durch dieses Single-Paradies!

Wir betreten die Wohnung und befinden uns gleich im Flur des Apartments. Eine Garderobe mit schmalem Einbauschrank ist hier bereits integriert.

Geradeaus fällt der Blick auf die riesige Fensterfront, die den Raum in hellem Licht erstrahlen lässt. Das fast quadratische Wohn- und Schlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung kann ganz individuell nach den eigenen Wünschen eingerichtet werden. Durch die Balkontür gelangen wir auf den Balkon, der sich auf der gesamten Länge der Wohnung an der Fensterfront anschließt. Hier ist reichlich Platz zum Entspannen vorhanden.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich die integrierte, neuwertige Einbauküche bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Cerankochfeldern, Umluft-Dunstabzug, Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken. Genug Platz für einen großzügigen Essplatz ist ebenfalls vorhanden.

Nun fehlt nur noch das moderne, innenliegende Badezimmer mit exklusiver ebenerdiger Glasdusche und Waschmaschinenanschluss, welches mit hellen Wand- und dunkleren Bodenfliesen ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Ein Kellerabteil und ein PKW- Abstellplatz in der Tiefgarage runden das moderne Erscheinungsbild dieser traumhaften Wohnung ab.
Lage
Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher an der Wohnung liegt der schöne Klenzepark mit großem Abenteurerspielplatz, zum Spielen, Toben und Relaxen. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.

Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10-15 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und somit für einen Eigennutzer schnell verfügbar. Der Kaufpreis inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 229.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen von derzeit 189 € für die Wohnung und 22 € für die Tiefgarage ergibt sich für auch Kapitalanleger eine interessante und vor allem krisenfeste Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Noch wichtig:
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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.

Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 60,7 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 2014, EEK: B
Weitere Angaben:
VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85053
OrtIngolstadt
StrasseSchwäblstraße
Hausnummer7a
Baujahr2015
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartFußbodenheizung
Küchemit Einbauküche
Gäste WCJa
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis229.000 €
Stellplatzkaufpreis17.000 €
Hausgeld211 €
Verfügbar ab (Text)sofort
 
  • Wohn-Schlafbereich
  • Blick in die Wohnung
  • Wohn-Schlafbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Blick zum Essbereich / Küche
  • Küche mit Essbereich
  • Küchenzeile
  • Blick zum Wohnbereich
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Bad
  • Bad
  • Dusche
  • Bad - Blick zum Flur
  • Impressionen
  • Impressionen
  • Impressionen
  • Impressionen
  • Flur mit Garderobe und Einbauschrank
  • Flur
  • Außenansicht Eingang
  • Außenansicht Hausrückseite
  • Grundriss
Ihr Ansprechpartner
 
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