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| In wenigen Minuten zu AUDI: Tolle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 6-Familienhaus | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Beschreibung Das 6-Familienhaus wurde 1992 erbaut und liegt in ruhiger, verkehrsarmer Lage in einem wunderschönen, familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Lenting. Die zu vermietende Eigentumswohnung liegt im 1. OG in diesem hübschen und gepflegten Mehrfamilienhaus. |
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| Ausstattung Wir beginnen unseren Rundgang im Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist. Den Südbalkon betritt man ebenfalls von hier aus. Der Essbereich kann schön vor der Küche integriert werden. Durch eine Tür betritt man das Reich des Küchenchefs. Boden und Fliesenspiegel sind zeitlos hellgrau gefliest. Eine eigene Küche kann hier individuell eingerichtet werden. Die vorhandenen Küchenmöbel können vom Vormieter abgelöst werden, ebenso vereinzelte Küchengeräte. Zurück im Flur betritt man gegenüber des Wohnzimmers das ebenfalls in grau geflieste Badezimmer. Hier ist sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Auf Wunsch kann eine Duschabtrennung montiert werden. Durch die nächste Tür betritt man das Schlafzimmer. Hier ist viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett vorhanden. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches man als Büro oder Gästezimmer verwenden kann. Beide Räume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein großer gemauerter Keller mit Stromanschluss. Eine eigene Fertiggarage direkt vor der Wohnanlage rundet das attraktive Angebot in bester Wohnlage in Lenting ab. |
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| Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind, ebenso wie die Firma Audi. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz der verkehrsgünstigen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige. |
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| Sonstige Angaben Die Kaltmiete beträgt 820,00 € zzgl. 80,00 € für die PKW-Einzelgarage und 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 900,00 €. Die Kaution beträgt 2.000,00 € Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet). Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei. Werte Energieausweis: Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1992 EEK: D |
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| Weitere Angaben: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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