Logo
Modernes Hanghaus mit Einliegerwohnung in Nassenfels
  • Haus Straßenseite
 Objekt-Nr:   NB311
 Land:   
 PLZ:   85128
 Ort:   Nassenfels
 
 
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Hanglage in Nassenfels. Eine moderne Luftwärmeheizung sorgt über eine Fußbodenheizung für Wärme. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet und mit KfW70 Standart gebaut.
Im Keller befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Den eigenen PKW können Sie in der zugehörigen Einzelgarage bequem abstellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2025
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Ausstattung
Ein Traum für alle Familien, die in einem modernen Neubau abseits der Stadt wohnen wollen!
Nach dem Eintreten in die geräumige Diele, fällt dem zukünftigen Bewohner gleich die praktisch Nische für eine Garderobe ins Auge. Der Boden in der Diele sowie das Podest vor der Treppe wird mit hellen Fliesen ausgestattet. Als Treppenstufen werden Juramarmorplatten verlegt.
Von der Diele im EG zweigt das kleine Bad mit WC und Dusche rechterhand ab. Links betreten wir das Wohnzimmer mit seinen hellen Fensterfronten. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Designboden in Eichedekor verlegt. Es besteht die Möglichkeit, einen eigenen Holzofen im Wohnzimmer anzuschließen. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Über eine Treppe gelangt man in den Garten, welcher ideal zum Spielen für Kinder geeignet ist.
Zurück zum Wohnzimmer: Der Essbereich befindet sich direkt vor der großen Küche. Eine moderne Einbauküche bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ober-und Unterschränken, wird mitvermietet und ist in unserem Angebot bereits enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer und zwei etwa gleich große Kinderzimmer. Auch die oberen Zimmer sind mit Designboden in Eichedekor ausgestattet. Ein geräumiges Bad mit Wanne und gemauerter Dusche ist ebenfalls vorhanden. In diesem wurden helle Wandfliesen und etwas dunklere Bodenfliesen verwendet.
Im Keller befinden zwei weitere Räume, einer für die Waschmaschine und ein Technikraum. Diese können als Stauraum genutzt werden, ebenso wie der Dachboden. Ein weiteres Highlight hier ist die geräumige Einliegerwohnung für ein weiteres Familienmitglied oder auch als Nutzung für ein Kleingewerbe.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine digitale SAT-Anlage.
Das Haus wurde auf einem ca. 450 qm großen Grundstück gebaut. Der hintere Bereich des Grundstücks findet als Garten Verwendung. Der Gartenbereich ist ideal zum Spielen für Kinder geeignet.
Lage
Die Marktgemeinde Nassenfels liegt im nördlichen Oberbayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Geografisch befindet sich Nassenfels auf der südlichen Frankenalb und profitiert von einer zentralen Lage im Städtedreieck Eichstätt, Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Die Gemeinde ist über Staats- und Kreisstraßen optimal angebunden, sodass sowohl die Städte als auch die umliegende Natur schnell erreichbar sind.
Nassenfels zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet mit seinen rund 18,4 Quadratkilometern Fläche viel Raum für Erholung und Freizeit. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Jurahügeln, Wäldern und Wiesen. Das historische Ortsbild mit der imposanten Burgruine und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen machen Nassenfels besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung
Eine Busverbindung in die umliegenden Städte gibt es nur für Schulkinder. Ein KFZ (ggf. Zweitwagen) ist sicherlich vorteilhaft.
Weitere Informationen über Nassenfels erhalten Sie hier: www.nassenfels.de
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete für dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt 1.620 € und einer Garagenmiete von 80 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.820 €. Die Kaution beträgt 4.000 €.
Die Pflege des Gartens sowie der Winterdienst etc. ist vom Mieter durchzuführen.

Das Haus ist ab 15.09.2025 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 49 kWh/(m²a), Energieträger: Wärmepumpe, Bj. 2014/2015
Weitere Angaben:
Vermarktungsart Miete
Nutzungsart Wohnen
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 85128
Ort Nassenfels
Strasse Neuburger Straße
Hausnummer 31
Baujahr 2015
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksgröße 450 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Heizungsart Zentralheizung
Küche mit Einbauküche
Bad Dusche und Wanne
Kaltmiete 1.620 €
Stellplatzmiete 80 €
Warmmiete 1.820 €
Nebenkosten 120 €
Verfügbar ab (Text) 15.09.2025
Kaution 4.000 €
 
  • Haus Straßenseite
  • Küche
  • Küche
  • Bad Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Treppenaufgang
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Flur ELW
  • Wohnraum ELW
  • Bad ELW
  • Garten Blick zum Haus
  • Garten Blick zum Haus
  • Einliegerwohnung
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss Keller und Einliegerwohnung
Ihr Ansprechpartner
 
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.