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Bezugsfrei: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche
  • Wohnzimmer Blick zur Küche
 Objekt-Nr:   HS321
 Land:   
 PLZ:   85057
 Ort:   Ingolstadt
 
 
Beschreibung
Die hübsche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Hochhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten im Ingolstädter Nordwesten in der Nähe der Firma AUDI.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten und modernisierten Zustand. Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst in ihrer Eigentumswohnung. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung
Die hübsche und schön geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurden die alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegter Mosaik- Parkettfussboden. Eine riesige Fensterfront sorgt für viel Licht. Die offene Küche schließt sich an das Wohnzimmer an. Eine funktionstüchtige Küchenzeile in hellem Holzdesign ist hier integriert und ist im Kaufpreis schon enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das renovierte und modernisierte Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Im Flur wurde ein attraktiver, heller Laminatfußboden verlegt. Eine praktische Nische für eine Garderobe sowie ein Abstellschrank für sperrige Gegenstände ist hier vorhanden.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und besitzt eine gut Größe und große Fenster.
Zwei(!) Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot dieser hübschen Eigentumswohnung in zentraler Lage nähe AUDI ab.

Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz zu den Wohnungen gehört. Ein PKW-Abstellplatz kann jedoch sehr preiswert von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.
Lage
Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Sie liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.
Das Hochhaus aus dem Jahr 1967 mit 8 Stockwerken (45 Wohneinheiten) liegt im Ingolstädter Norden nur wenige Fußminuten von der Firma AUDI entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Herschelschule (Grund- und Hauptschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit auch einem Eigennutzer kurzfristig zur Verfügung!
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 220.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision wird nicht fällig. Das Hausgeld beläuft sich auf 149 €.

Noch wichtig:
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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche anstehenden periodischen und sonstigen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Es besteht kein "Instandhaltungsstau". Die Eigentümerstruktur der Wohnanlage besteht zu über 50% aus Eigennutzern.
Im Jahr 2009 wurde die komplette Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auch das Dach wurde erneuert, so dass sich die Wohnanlage energetisch ein einem sehr guten und zukunftsfähigen Zustand präsentiert.

Werte Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1966, EEK: D
Weitere Angaben:
VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ85057
OrtIngolstadt
StrasseHerschelstraße
Hausnummer33
Baujahr1966
Etage4
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
HeizungsartZentralheizung
Küchemit Einbauküche
BadEckdusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis220.000 €
Hausgeld149 €
Verfügbar ab (Text)ab sofort
 
  • Wohnzimmer Blick zur Küche
  • Blick in die Wohnung
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich und Wohnzimmer
  • Küche Blick zum Wohnzimmer
  • Küche
  • Küchenzeile
  • Balkon Wohnzimmer
  • Balkon Wohnzimmer
  • Ausblick Balkon
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon Schlafzimmer
  • Bad
  • Flur
  • Außenansicht Straßenseite
  • Außenansicht Eingangerschelstrasse02
  • Grundriss
Ihr Ansprechpartner
 
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