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| Gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Beschreibung Die gut geschnittene 4 Zimmerwohnung ist ideal für eine junge Familie! Die Wohnung liegt im 2. OG in der Rohrenfelderstr. 93 in Neuburg an der Donau. Insgesamt befinden sich 12 Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen. |
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| Ausstattung Die schön geschnittene 4 Zimmerwohnung hat insgesamt ca. 75 qm Wohlfühlfläche. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatfußboden und Kunststofffenstern ausgestattet und präsentieren sich dem Besucher hell und freundlich. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei gemütliche, schmale Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde von den Mietern mit einer hellen Fliesenfarbe gestrichen. Nacharbeiten sind hier und da nötig. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum. In der geräumigen Küche wurde ein passender PVC-Boden verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Ein kleiner Balkon mit West-Ausrichtung sowie ein Carport im Innenhof runden unser attraktives Angebot für die junge Familie ab. |
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| Lage Die Rohrenfelder Straße 93 befindet sich in Neuburg an der Donau in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Neuburg überzeugt mit ihrer historischen Altstadt, einem breiten Freizeitangebot sowie einer sehr guten Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. |
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| Sonstige Angaben Die Kaltmiete für diese Mietwohnung beträgt 650 €. Hinzu kommt noch die Miete für den Carport in Höhe von 30 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 250 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 930 € monatlich. Die Kaution beläuft sich 2.000 €. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten sowie der Winterdienst von einem Hausmeister durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet). Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsfrei! Werte Energieausweis: Verbrauchsausweis, 169,5 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1961, EEK: F |
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| Weitere Angaben: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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