Logo
Wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten
  • Wohnzimmer Blick zum Küchenbereich
 Objekt-Nr:   IS691
 Land:   
 PLZ:   85080
 Ort:   Gaimersheim
 
 
Beschreibung
Diese Wohnanlage besteht aus dem hintere Bestandsgebäude und dem Neubau, in dem sich die angebotene, großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit offener Küche befindet.
Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Raumaufteilung, einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung sowie der sehr günstigen Lage zum Gaimersheimer Gewerbegebiet. Zwei PKW-Stellplätze und ein Abstellschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 38.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung
Die große und helle Wohnung besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und dem tollen Zuschnitt der einzelnen Zimmer. Als Bodenbelag wird in allen Wohnräumen ein strapazierfähiger Vinylboden (Designboden) in Holzoptik verlegt.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit einer praktischen Nische, die gut als Garderobe dienen kann. Links befindet sich das erste Kinderzimmer mit etwa 12 m². Gleich daneben betritt man das erste Highlight der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer. Viele Fenster erhellen den gesamten Raum. Durch die L-Form des Raumes ergeben sich viele kreative Einrichtungsmöglichkeiten. Der Platz für Ihre eigene Küche ist im rechten Bereich des Wohnzimmers vorgesehen. Auch eine praktische Speisekammer direkt neben dem Küchenbereich ist vorhanden. Von hier aus erfolgt auch der Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten.
Zurück im Flur folgt auf der linken Seite erste eine weitere kleine Abstellkammer für Putzutensilien und Staubsauger etc. Danach kommt das zweite Kinderzimmer mit etwa 14 m² und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse. Gegenüber betritt man das moderne, große und hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Ein Fenster zum Lüften ist vorhanden. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Das letzte Zimmer auf der Stirnseite des Flures ist das riesige Elternschlafzimmer mit Ankleidenische - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Sperrige Gegenstände und Fahrräder können Sie in einem Schuppen im Hofbereich lagern. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses tolle Angebot für die junge Familie.
Lage
Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim. Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.
Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete für diese Neubauwohnung beträgt 1.295 € zzgl. 70 € für die beiden Stellplätze und 195 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.560 €. Die Kaution beträgt 2.700 €.
Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterservice ausgeführt und ist in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.
Diese neue Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Werte Energieausweis:
---------------------------------
Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 38,6 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2017, EEK: A
Weitere Angaben:
VermarktungsartMiete
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ85080
OrtGaimersheim
StrasseIngolstädter Straße
Hausnummer69a
Baujahr2019
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Kücheohne Einbauküche
BadDusche und Wanne
GartennutzungJa
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete1.295 €
Stellplatzmiete70 €
Warmmiete1.560 €
Nebenkosten195 €
Verfügbar ab (Text)sofort
Kaution2.700 €
 
  • Wohnzimmer Blick zum Küchenbereich
  • Wohnzimmer
  • Blick zum Wohnbereich
  • Küchenbereich mit Speisekammer
  • Küchenbereich
  • Wohnzimmer Blick zur Küche
  • Terrasse
  • Terrasse mit Garten
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Blick zur Ankleide
  • Bad mit Wanne...
  • Bad
  • ... und Dusche
  • Flur
  • Flur Blick zum Schlafzimmer
  • Flur
  • Abstellkammer (2. Kammer)
  • Außenansicht Frontseite
  • Grundriss
Ihr Ansprechpartner
 
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.