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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nähe Audi!

Objektnummer:OH139

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Schenkendorfstraße 13

Baujahr:1997

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):53 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:2

Kaufpreis:229.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die charmante DG- Wohnung liegt in einer hübschen, kleinen Eigentumswohnanlage (Baujahr 1997) mit neun Wohneinheiten in zentraler Lage im Ingolstädter Nordosten unweit der Firma AUDI.

Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist durch die Lage in einer reinen Anwohnerstraße gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ein großer, gefliester Flur empfängt den Besucher und führt rechterhand in das geräumige Wohnzimmer mit attraktiven Dachschrägen, welches aber trotzdem ausreichend Stellfläche auch für größere Möbelstücke bietet. Zwei Dachfenster und die Glastür zum geräumigen Balkon sorgen für viel Helligkeit.

Ebenso einladend und hell wirkt das schöne Schlafzimmer, von dem man praktischerweise ebenfalls den Balkon betreten kann.

Die Küche, die sich neben dem Schlafzimmer und gegenüber des Wohnzimmers anschließt, besitzt ein Dachflächenfenster. Eine ältere, gepflegte und voll funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden.

Das gemütliche Bad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen und einer Badewanne ausgestattet. Selbstverständlich befindet sich auch hier ein Fenster zum optimalen Lüften des Raumes.

Die Wohnung bietet reichlich Stauraum: ein Kämmerchen und der Dachboden über der Wohnung kann komplett genutzt werden.

Sonstiges:

Ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich im Keller.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster sowie eine PKW- Garage.

Die Schenkendorfstraße liegt im Ingolstädter Nordosten, nur wenige Minuten mit dem PKW von der Firma AUDI und dem Ingolstadt VILLAGE entfernt. Es gibt beste Busverbindungen in alle Richtungen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Zur Autobahnausfahrt IN-Nord sind es ca. 600 m und in das Stadtzentrum nur ca. 1,5 km.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und somit für einen Eigennutzer schnell bezugsfähig. Der Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beläuft sich auf 229.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!

Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen von derzeit 114 € sowie der enormen Nachfrage nach Mietwohnungen in Ingolstadt ergibt sich für auch Kapitalanleger eine interessante und vor allem krisenfeste Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Noch wichtig:

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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 106,3 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1997

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de