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Luxuriöse Traumwohnung im Süden von Ingolstadt

Objektnummer:AK112

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85051 Ingolstadt

Adresse:Am Krautgarten 23

Baujahr:1997

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):127 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.090 €

Provision:

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Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Hauses in Zuchering. Insgesamt befinden sich nur 2 Wohnungen in diesem ruhig gelegenen Haus.

Ihr neues Zuhause besticht durch großzügige Räume und viel Helligkeit. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Keller mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz in einer Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2026
Endenergiebedarf: 69.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ein Wohnung mit Klasse!

Durch das helle Treppenhaus mit breitem Aufgang treten wir durch die Wohnungseingangstüre und gelangen in den mit Marmor ausgelegten, großzügigen Flur mit überhoher Decke.

Durch eine zweiflügelige Tür mit Glaseinsätzen betreten wir das riesige Wohnzimmer mit offener Küche. Diese ist hochwertig ausgestatte und verfügt über Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine. Ebenso verfügt sie über eine Kücheninsel, die zum geselligen Kochen mit Freunden einlädt. Vor dem Küchenbereich lässt sich ideal ein Esstisch platzieren. Rechts von der Tür kann man eine großzügige Sitzecke einrichten. Im gesamten Wohnzimmer ist ein neuer, luxuriöser Parkettboden im Dekor Eiche Landhausdiele verlegt worden. Alle Räume gewinnen durch die Dachschräge eine angenehme Höhe.

Mittig an der südlichen Wand durchschreiten wir eine Doppeltür auf die wunderschöne etwa 8,3 m² große Terrasse mit Südausrichtung und schönes Ausblick in den Garten.

Begeben wir uns nun zurück in den Flur, so befindet sich auf der linken Seite das ca. 34,5m² große Schlafzimmer. Durch individuelle Einrichtung lässt sich hier ein kleines Paradies zaubern, wo sich auch Raum für einen Arbeitsplatz oder einen Hobbybereich findet. Dieser Raum ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer und nach Norden ausgerichtet befindet sich das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Hier ist ebenfalls ein kleiner Balkon vorhanden. Für Besucher ist angrenzend eine Gästetoilette vorhanden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot für Singles oder für Paare durch einen eigenen Kellerraum und ein Stellplatz in der Doppelgarage. Die eigene Waschmaschine findet im Keller ihren Platz.

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet südwestlichen von Ingolstadt in Zuchering. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die Innenstadt ist günstig. Auch die großen Arbeitgeber wie beispielsweise Audi, Media Saturn oder Airbus sind in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sparkassenfiliale sind im Ort vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 1.090 €. Hinzu kommen noch 60 € für den Garagenstellpatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 250 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.400 €.

Die Kaution beträgt 2.500 €.

Der Winterdienst wird im Wechsel von den Bewohnern in Eigenregie durchgeführt. Die Treppenhausreinigung wird von einem Dienstleister durchgeführt.

Die Wohnung ist ab 15.11.2018 bezugsfrei.

Werte Eergieausweis:

Bedarfsausweis, 69,2 kWh/(m²*a), Bj. 1997, Gas

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de