Diese im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei baulich voneinander getrennten Häusern, die durch die effiziente, moderne Pelletsheizung miteinander verbunden sind.
Die angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche befindet sich im Erdgeschoss des vorderen 6-Familienhauses.
Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Raumaufteilung, eine Wohnraumlüftung, eine thermosthatgesteuerte Fußbodenheizung sowie durch die sehr günstige Lage zum Gaimersheimer Gewerbegebiet. Eine Garage und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2026
Endenergiebedarf: 71.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
Die gemütliche Wohnung besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung. Als Bodenbelag wurde in allen Wohnräumen ein strapazierfähiger Vinylboden (Designboden) in Holzoptik verlegt.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von der rechts das moderne Badezimmer mit gemauerter Dusche und einem bodentiefen Fenster zum Lüften ausgestattet ist. Die eigene Waschmaschine findet im Waschkeller ihren Platz. Das Bad wurde mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet.
Neben dem Bad befindet sich eine praktische Abstellkammer. Daneben betritt man das knapp 13 m² große Schlafzimmer.
Als gemütlicher Raum zum Zusammentreffen liegt das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ohne Einbauküche) zentral in der Wohnung. Von hier aus kann man die Terrasse und den kleinen Garten betreten. Ein weiteres Zimmer für ein Kind oder zur Nutzung als Büro ist links der Eingangstür gelegen. Eine Garage und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot für Paare oder junge Familien ab.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim in der Nähe des Bahnhofes. Künftig kann man von hier aus direkt in das Audi Werk fahren und ist in kürzester Zeit ohne Stau in der Arbeit.
Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.
Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.
Die Kaltmiete für diese Neubauwohnung beträgt 945 € zzgl. 65 € für die Garage und 190 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.200 €. Die Kaution beträgt 2.500 €.
Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung und auch der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt und ist in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2023 bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 71,1 kWh/(m²a), Energieträger: Pelletsheizung, Bj. 2015
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
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