Die Wohnanlage apart10 verfügt über 28 1-2 Zimmerwohnungen verteilt auf 5 Stockwerke. Das Gebäude ist ein KfW 55 Energieeffizienzhaus nach EnEV 2009 und bietet dem neuen Mieter mit seiner massiven Dämmung und seiner zusätzlichen Solartherme gute Energiesparmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen geräumigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2034
Endenergiebedarf: 52.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Folgen Sie mir durch dieses schöne Single-Apartment:
Wir betreten die Wohnung und blicken rechterhand in eine praktische Ankleide. Vom Vermieter wird hier bereits ein Schrank zur Verfügung gestellt.
Gegenüber dieser Nische führt eine Tür in das hochwertig ausgestattete und stilvoll in weiß und braun geflieste Badezimmer. Der Duschbereich ist mit einer Glaswand abgetrennt. Ein Spiegel sowie ein Waschbeckenunterschrank ist hier bereits vorhanden.
Neben der Garderobe befindet sich die Pantry-Küche. Sie verfügt über ein Kochfeld mit 2 Platten, einer Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie über Stauraum in Ober- und Unterschränken. Ein Bartisch mit zwei Hockern wurden als Arbeitsplatz oder Sitzmöglichkeit integriert.
An die Küchenzeile schließt sich der Wohnbereich an, welcher über eine Couch, einen Couchtisch und einen TV-Schrank verfügt.
Räumlich abgeteilt befindet sich auf der linken Seite der Schlafplatz mit einem ca. 2.00 * 1,20 m großen, extra eingepasstem Bett mit Matratze. Neben dieser Schlafnische gelangt man durch die große Türe auf den sonnigen Südbalkon. Hier lässt es sich schön entspannen.
Die Wohnung ist mit einem robusten Fliesenboden, einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale SAT-Anlage gewährleistet. Ein Aufzug, ein Tiefgaragenplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil komplettieren dieses tolle Angebot.
Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten (neuer EDEKA-Markt direkt gegenüber) bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind schnell zu Fuß erreichbar. Schöne Spazier- und Joggingwege führen durch den nahegelegenen Klenzepark und zur nahen Donau. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Ein Freizeit- und Erlebnisbad, ein Fitness-Center sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Die Kaltmiete für dieses exklusive, möblierte Apartment beträgt 560 € zzgl. 70 € für den Tiefgargenstellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 100 €. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete somit auf 730 € monatlich. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Dies entspricht 1.600 €.
Das Wohnhaus ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet und an das schnelle Glasfasernetz der COM-IN angeschlossen. Sie benötigen lediglich einen digitalen SAT-Receiver zum Fernsehempfang und einen Anschlussvertrag mit COM-IN (Kosten in der Miete nicht beinhaltet).
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.
Die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchssausweis, 79,70 kWh/(m²a), Energieträger: Fermwärme, Bj. 2014, EEK: C
Firma Hausverwaltung Specht GmbH
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
