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Exklusive 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Objektnummer:NH1420

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85049 Ingolstadt

Adresse:Neidertshofener Straße 14

Baujahr:2011

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):80 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:900 €

Provision:

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Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage in der Neidertshofener Str. 14 in Ingolstadt-Friedrichshofen unweit des Westparks und des Klinikums. Die Wohnanlage besteht aus 11 Wohnungen.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage zum zentralen Parken ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2022
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Für Singles und Paare, die Mitten im Leben stehen!

Begleiten Sie mich auf einem Rundgang: Nach Betreten des Flures befindet man sich im quadratischen Eingangsbereich, in dem sich geschickt eine Garderobe und Schuhschränke integrieren lassen. Folgt man dem länglichen Flur weiter, befindet sich als ersten das Badezimmer auf der linken Seite. Diese ist genau wie der Flur mit dunklen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind hell gefliest. Ein Highlight ist die übergroße Glasdusche - hier kann man sich ausbreiten. Auch ein Fenster zum Lüften ist vorhanden.

Folgt man dem Flur weiter befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer, welches eine große Stellwand für einen breiten Schrank besitzt. Der Boden hier ebenso wie im Wohnzimmer und im Kinderzimmer ist mit einem mittelbraunen, edlen Parkettboden ausgestattet.

Das nächste Zimmer ist das geräumige, L-förmige Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Der vordere Bereich ist ideal für einen großen Essplatz. Im hinteren Bereich lässt sich gemütlich eine Fernsehecke einrichten. Auch den sehr großen Balkon betritt man von hier aus. Hier kann man im Sommer mit der Familie beisammensitzen.

Die Küche betritt man ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Diese ist in U-Form eingebaut und verfügt über einen Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, einem Apothekerschrank sowie weiteren Ober- und Unterschränken.

Links neben der Küche befindet sich das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann.

Eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine steuerbare Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserbereitung wird durch Solar unterstützt.

Ein eigenes Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jeden Bewohner im Keller des Mehrfamilienhauses verfügbar. Eine Tiefgarage zum bequemen Parken ist ebenfalls vorhanden.

Die moderne Wohnanlage in der Neidertshofener Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße nicht weit entfernt vom Westpark im Stadtteil "Friedrichshofen." Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Eine Busshaltestelle befindet sich in der Nähe vor der Wohnanlage.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist aber auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad.

Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt 900,00 € zzgl. 60,00 €für den Tiefgaragenstellplatz und 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 1.120,00 €. Die Kaution beträgt 2.800,00 €.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2020 bezugsfrei.

Werte Energieauseweis:

Bedarfsausweis, 54,00, Energieträger: Gas, BJ 2011,

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de