Dieses tolle Einfamilienhaus mit enorm viel Platz für die ganze Familie wurde 1968 erbaut und wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert.
Charakteristisch für dieses charmante Heim ist die sonnige Lage des Grundstücks mit großem, nach Süden ausgerichteten Garten sowie die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume. Eine große Garage für ihren PKW rundet unser attraktives Mietangebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Nach dem Eintritt in Ihr neues Heim befinden sich gleich links die Garderobe sowie das moderne Gäste-WC.
Geradeaus gelangt man in denFlur und das offene Treppenhaus. Die erste Tür rechts führt zu einem offenen Zimmer, dass individuell genutzt werden kann (bügeln, Hobby, etc.). Gleich daneben befindet sich die Küche. Daran schließt sich das Esszimmer an.
Linkerhand gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 29 m Wohlfühlfläche und einem romantischen Kamin. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Arbeitszimmer. Als Bodenbelag wurde hier ein Echtholzparkett verwendet.
Vom Wohnzimmer erfolgt auch der Zugang zur Terrasse sowie den großen, eingewachsenen Garten, welcher zum Entspannen oder Spielen einlädt. Gerne kann der Garten mieterseits auch individuell gestaltet werden. Ein überdachter Freisitz t ebenfalls vorhanden.
Betrachten wir uns nun das Obergeschoss: Hier stehen dem Bewohner vier unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich noch über einen separaten Ankleidebereich.
In allen Wohnräumen im Obergeschoss sowie im Wirtschafts-/Hobbyraum und Küche wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden in grau-brauner Holzoptik verlegt. Dadurch wirken die Räume sehr edel. Von drei der vier Schlafräume haben Sie einen direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Das ebenfalls renovierte, moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und eine offen gemauerte Dusche. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Der Keller bietet eine Waschküche, den Heizraum, einen Vorratsraum sowie einen beheizbaren Raum für Hobby oder Werkstatt, der über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten hat.
Eine großzügige Einzelgarage und ein Abstellraum für Gartengeräte kommplettieren dieses tolle Angebot für eine große Familie.
Das große Einfamilienhaus befindet sich in der Irnaustraße in Ingolstadt-Ringsee. Ein großer eingewachsener Garten umgibt das Wohnhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Haus entfernt.
Die Kaltmiete für diese charmante Einfamilienhaus beträgt 1.580 € inkl. Garage ohne Betriebskosten.
Das Heizöl ist vom Mieter selbst zu kaufen. Ebenso ist ein eigener Stromvertrag mit einem Stromanbieter abzuschließen. Die restlichen umlagefähigen Betriebskosten wie Wasser/ Kanal, Müll, Versicherungen für das Haus, Grundsteuer, Kaminkehrer etc. werden einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung auf diese Kostenarten beträgt 200€. Die Kaution beträgt 3.500 €.
Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.01.2024 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 210,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1967,
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
