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Bezugsfrei: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche

Objektnummer:HS321

Objektart:Eigentumswohnung

Ort:85057 Ingolstadt

Adresse:Herschelstraße 33

Baujahr:1966

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):56 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:4

Kaufpreis:220.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die hübsche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Hochhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten im Ingolstädter Nordwesten in der Nähe der Firma AUDI.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten und modernisierten Zustand. Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst in ihrer Eigentumswohnung. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die hübsche und schön geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurden die alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein gepflegter Mosaik- Parkettfussboden. Eine riesige Fensterfront sorgt für viel Licht. Die offene Küche schließt sich an das Wohnzimmer an. Eine funktionstüchtige Küchenzeile in hellem Holzdesign ist hier integriert und ist im Kaufpreis schon enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das renovierte und modernisierte Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Im Flur wurde ein attraktiver, heller Laminatfußboden verlegt. Eine praktische Nische für eine Garderobe sowie ein Abstellschrank für sperrige Gegenstände ist hier vorhanden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und besitzt eine gut Größe und große Fenster.

Zwei(!) Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot dieser hübschen Eigentumswohnung in zentraler Lage nähe AUDI ab.

Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz zu den Wohnungen gehört. Ein PKW-Abstellplatz kann jedoch sehr preiswert von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Sie liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.

Das Hochhaus aus dem Jahr 1967 mit 8 Stockwerken (45 Wohneinheiten) liegt im Ingolstädter Norden nur wenige Fußminuten von der Firma AUDI entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Herschelschule (Grund- und Hauptschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit auch einem Eigennutzer kurzfristig zur Verfügung!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 220.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision wird nicht fällig. Das Hausgeld beläuft sich auf 149 €.

Noch wichtig:

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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche anstehenden periodischen und sonstigen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Es besteht kein "Instandhaltungsstau". Die Eigentümerstruktur der Wohnanlage besteht zu über 50% aus Eigennutzern.

Im Jahr 2009 wurde die komplette Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Auch das Dach wurde erneuert, so dass sich die Wohnanlage energetisch ein einem sehr guten und zukunftsfähigen Zustand präsentiert.

Werte Energieausweis:

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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1966, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de