Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, kernsanierten (2021) Wohnhaus im 1. OG, mit fünf Mietparteien. Im Keller steht ein separater Waschraum (Gemeinschaftsnutzung) mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Kellerabteil und zwei Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Die zu vermietende 2 ZKB- Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat insgesamt ca. 60 qm Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit einem neuwertigen, hellen Vinylboden ausgestattet.
An den offenen Wohn-/Essbereich schließt ein Balkon mit Blick ins Grüne an.
Die Einbauküche besteht aus Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken und ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Das Bad ist hellbraun gefliest und verfügt über eine neue, verglaste Duschkabine. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gemeinschaftlichen Waschkeller.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der Nordostseite der Wohnung.
Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze im Hofraum vervollständigen das Angebot dieser modernen, hochwertigen Wohnung für Singles und Paare.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die Fotos stammen von der baugleichen Wohnung im 1. OG.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Das Gewerbegebiet Südost (u.a. mit zahlreichen Einzelhandelsmärkten, Media/Saturn etc.) lässt sich mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Auch im Stadtzentrum von Ingolstadt bzw. bei der SATURN- Arena ist man in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnanlage.
Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 840 €. Hinzu kommt noch die Miete für die zwei Außenstellplätze in Höhe von je 25 €. Die Nebenkosten betragen von 250,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.095 €. Die Kaution beträgt 2.000 €. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsfrei.
Energieausweis: Der neue Energieausweis wird gerade erstellt. Die Werte des alten EA lauten:
Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Energieverbauchskennwert: 217 kWh/(m²*a), BJ 1975 (2021 komplett saniert und gedämmt), EEK: G
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