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Freundliche 3-Zimmerwohnung für die junge Familie

Objektnummer:PH857

Objektart:Erdgeschoss

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Nürnberger Straße 54

Baujahr:1970

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):75 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:695 €

Provision:

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Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG / Hochparterre eines insgesamt 14- stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Nordosten unweit der Firmen AUDI und Conti Temic.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage ist vorhanden. Die Wohnung liegt zur Ost- und Südseite des Hauses, so dass man an fast den ganzen Tag die Sonne geniesen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Gleich nach dem Durchqueren der Diele (ca. 12,2 qm) gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit ca. 20,25 qm Wohnfläche. In allen Wohnräumen wurde ein heller Laminatfussboden verlegt. Im Wohnzimmer haben die derzeitigen Bewohner einen modernen, grauen PVC-Boden über den Laminat gelegt, welcher auch gerne in der Wohnung bleiben kann. Übrigens befinden sich in allen Räumen auch moderne Kunstofffenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit Südausrichtung.

Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche (ca. 7,2 qm). Die Küche ist mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Ggf. kann die vorhandene Einbauküche des Vormieters übernommen werden.

Ebenfalls auf der Südseite des Hochhauses befinden sich das Kinderzimmer (ca. 11,25 qm) sowie das große Elternschlafzimmer (ca. 15,53 qm). Beide Zimmer sind ebenfalls sehr hell durch eine große Fensterfläche und auch mit einem hellen Laminatfussboden ausgestattet.

Das innen liegende Bad (ca. 3,68 qm) mit Lüftung ist grau gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für den PKW runden das Mietangebot für die preisbewußte Familie in zentraler Lage in Ingolstadt ab.

Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Sie liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre). Der Balkon befindet sich auf der Südseite des Hauses, so dass man an sonnigen Tagen fast den ganzen Tag die Sonne geniesen kann.

Große Einkaufsmärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI, Conti TEMIC sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Busanbindung rundet die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnhauses ab.

Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt nur 695,00 €. Hinzu kommt noch die Miete für den PKW- Abstellplatz in Höhe von 30,00 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 195,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 920,00 €.

Die Kaution beläuft sich auf 1.500 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem Hausmeister- und einer Reinigungskraft durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist ab 01.06.2019 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 117,80 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1960

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de

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