Die geräumige 2-Zimmerwohnung liegt im 4. Stock des Hauseinganges 41 in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Neuburg an der Donau.
Insgesamt befinden sich 48 Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Insgesamt präsentieren sich die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten und attraktiven Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Insgesamt bietet Ihnen die angebotene 2-Zimmerwohnung ca. 60 qm Wohnfläche.
Alle Wohnräume, die Küche, das Bad und der Flur sind mit einem modernen PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Die Wände im Bad sind zeitlos hellgrau gefliest. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und eine passive Lüftung. Die Waschmaschine kann in Bad oder Küche angeschlossen werden.
Das Schafzimmer ist eher länglich geschnitten. Ein Doppelbett und ein Schrank passen aber ohne große Probleme hinein. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und mit seinen zwei Fenstern schön hell. In den beiden Räumen bietet sich ein idyllischer Ausblick Richtung Neuburg.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die kleine Küche, die individuell vom neuen Besitzer eingerichtet werden kann.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung liegt ca. 1 km westlich vom Stadtzentrum in Neuburg/ Donau auf einem kleinen Hügel. Direkt hinter der Wohnanlage beginnt ein idyllischer Park, der zum Spazieren gehen und Erholen einlädt.
Durch den nahen Stadtbus hat man zusätzlich eine optimale Anbindung zur Stadt, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkäufe schnell zu erledigen. Ein neuer REWE-Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem PKW ist man in ca. 1 Min. auf der B16, die die Stadt Neuburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden (Eichstätt, Schrobenhausen, Ingolstadt, Manching, Augsburg, München etc.) verbindet.
Neuburg bietet für seine Bürger mehrere Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Lokale, Museen u.v.a.m.
Des Weiteren befinden sich in Neuburg sämtliche Schulstufen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in den zahlreichen, nahen Sportvereinen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 189.000 € inkl. PKW-Stellplatz. Eine zusätzliche Maklercourtage fällt nicht an. Die Wohnung ist ab sofort für Selbstnutzer verfügbar. Für Kapitalanleger ist sie ebenfalls attraktiv.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 107 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1968, EEK: D
Firma Hausverwaltung Specht GmbH
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
