Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage in der Neidertshofener Str. 12 in Ingolstadt-Friedrichshofen unweit des Westparks und des Klinikums. Die Wohnanlage besteht aus 22 Wohnungen.
Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage zum zentralen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2032
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang durch diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung:
Nach Betreten des Flures befindet man sich im Eingangsbereich, in dem sich rechts geschickt eine Garderobe und Schuhschränke integrieren lassen. Links befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist genau wie der Flur hell gefliest. Eine Badewanne mit Duschabtrennung ist flexibel nach den jeweiligen Vorlieben nutzbar.
Das nächste Zimmer ist das geräumige, rechteckige Wohnzimmer. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Durch seine Größe bietet der Raum variable Möglichkeiten der Einrichtung. Auch die überdachte Terrasse betritt man von hier aus, wo man wunderbar im Sommer mit Freunden beisammensitzen kann.
Die Küche ist an der linken Wand im Wohnzimmer integriert. Die vorhandene Küchenzeile kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 500 €). Sie besteht aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken.
Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches eine große Stellwand für einen breiten Schrank besitzt. Als Bodenbelag wurde hier wie in allen anderen Räumen ein Parkettboden verwendet. Auch hier sind bodentiefe Fenster vorhanden und man kann von hier aus ebenfalls den großen Balkon betreten.
Eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine steuerbare Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserbereitung wird durch Solar unterstützt.
Ein eigenes Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jeden Bewohner im Keller des Mehrfamilienhauses verfügbar. Eine Tiefgarage zum bequemen Parken ist ebenfalls vorhanden.
Die moderne Wohnanlage in der Neidertshofener Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße nicht weit entfernt vom Westpark im Stadtteil "Friedrichshofen." Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe vor der Wohnanlage.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist aber auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad.
Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt 700,00 € zzgl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 930,00 €. Die Kaution beträgt 2.000,00 €.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 74 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2012, EEK: B
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
