Diese bildschöne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Neubaus in der Schwäblstr. 7a im Südosten von Ingolstadt. Das Haus verfügt über 39 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug, eine Tiefgarage zum bequemen Parken sowie ein Fahrradkeller stehen dem neuen Mieter hier zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
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Wir betreten die Wohnung und befinden uns gleich im Flur des Apartments. Auf der rechten Seite ist bereits eine Garderobe ein Tisch und ein Spiegel vorhanden.
Geradeaus fällt der Blick auf die riesige Fensterfront, die den Raum in hellem Licht erstrahlen lässt. Das fast quadratische Wohn- und Schlafzimmer auf der rechten verfügt schon über ein großes Bett, eine Kommode und einen Schrank sowie weitere Kleinmöbel. Durch die Balkontür gelangen wir auf die Terrasse, der sich auf der gesamten Länge der Wohnung an der Fensterfront anschließt. Hier ist reichlich Platz zum Entspannen vorhanden.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die integrierte, neuwertige Einbauküche bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Cerankochfeldern, Umluft-Dunstabzug, Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken. Ein hoher Tisch mit zwei Stühlen ist hier ebenfalls vorhanden.
Nun fehlt nur noch das moderne, innenliegende Badezimmer mit exklusiver ebenerdiger Glasdusche und Waschmaschinenanschluss, welches mit hellen Wand- und dunkleren Bodenfliesen ausgestattet ist.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Ein Kellerabteil und ein PKW- Abstellplatz in der Tiefgarage runden das moderne Erscheinungsbild dieser traumhaften Wohnung ab.
Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher an der Wohnung liegt der schöne Klenzepark mit großem Abenteurerspielplatz, zum Spielen, Toben und Relaxen. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Das Freizeit- und Erlebnisbad Donautherme, das Fitness-Center sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10-15 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und somit für einen Eigennutzer schnell verfügbar. Der Kaufpreis inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes und der kompletten Möblierung beläuft sich auf 239.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen von derzeit 253 € für die Wohnung und 22 € für die Tiefgarage ergibt sich für auch Kapitalanleger eine interessante und vor allem krisenfeste Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme, Energieverbauchskennwert 99,6 kWh/(m²*a), BJ 2015, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
