Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Hausnummer 16 der modernen Wohnanlage Donaupark. Dieser wurde 2013 erbaut und liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt. Die Eigentumswohnanlage besteht aus neun getrennten Baukörpern und umfasst insgesamt etwa 100 Eigentumswohnungen.
Die Wärmeverteilung in der Wohnanlage erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2032
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Gehen Sie mit mir auf einen Erkundungsgang:
Nach dem Betreten des praktisch gefliesten Flures sehen wir rechts das kleinste Zimmer der Wohnung, welches sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Folgen wir dem Flur befindet sich rechts das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die eigene Waschmaschine kann man im gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen.
Durch die nächste Tür betreten wir das gemütliche, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer mit integrierter, U-förmiger Einbauküche. Diese besteht aus einem Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Die Küche ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Der Boden des Küchenbereiches ist hell gefliest. Neben der Küchenzeile kann man gut eine Essecke platzieren. Im hinteren Teil des Raumes findet die Couchecke Ihren Platz. Durch die Glastür betritt man die überdachte Terrasse und den schön eingewachsenen Garten. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Ein abschließbares Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein Fahrradabstellraum komplettieren das attraktive Erscheinungsbild dieser schönen, hellen Wohnung für Paare oder die junge Familie.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (z.B. das Westpark-Einkaufszentrum oder eine Bäckerei). Das Klinikum Ingolstadt beispielsweise ist in nur wenigen Gehminuten, der Arbeitgeber AUDI in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.
Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt 1.120,00 €. Hinzu kommt noch die Miete für den Außen- und den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 100,00 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 260,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.480,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 3.000,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet). Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 65,2 kWh/(m²*a), BJ 2012, EEK: B
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
