Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 erbaut und besteht aus insgesamt 48 Einheiten verteilt auf 2 Eingänge. Die Wohnung selber befindet sich im 4.OG in unmittelbarer Nähe der Firma AUDI.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst in ihrer Eigentumswohnung. Ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Nach dem Eintreten in die Wohnung befindet man sich in der hell gefliesten Diele. Ausreichend Platz für eine Garderobe ist hier vorhanden. Eine Garderobennische wurde vom Eigentümer eingebaut und mit einem Vorhang versehen. Eine praktische Abstellkammer ist links davon vorhanden.
Rechter Hand gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Badewanne versehen ist. Hier hat man auch die Möglichkeit die eigene Waschmaschine anzuschließen. Die Tür ist jedoch sehr schmal, so dass nur ein Toploader oder eine weniger tiefe Waschmaschine hindurch passt.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier lässt sich leicht ein großes Bett und ein mehrtüriger Kleiderschrank stellen.
Gleich daneben liegt das geräumige, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront und die Balkontür sorgen für viel Helligkeit. Die Loggia bietet mit Ihrer Südausrichtung einen sonnigen Platz zum Ausspannen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in ein angrenzendes, ca. 15m² große Zimmer, welches zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Hier sowie im Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminatboden in Buchedekor verlegt.
In der innen liegenden Küche sorgt eine Glasbausteinwand zum Treppenhaus für Belichtung. Die vorhandene Einbauküche wird dem neuen Mieter geschenkt.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren unser attraktives Mietangebot.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Herzen von Ingolstadt, in der Lachnerstraße 3, unweit des historischen Stadtzentrums und der Donau. Umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, finden sich zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlerverbindungen in die Innenstadt oder zu regionalen Arbeitsplätzen erleichtert. Kulturelle Angebote wie das Audi Forum oder das Stadttheater sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Seitenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, trotzdem genießt man die Vorteile einer urbanen Lage. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vervollständigen die hervorragende Infrastruktur.
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 690,00 € monatlich. Hinzu kommen noch 60,00 € an monatlicher Miete für den Tiefgaragenstellplatz sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von monatlich 240,00 €. Die Warmmiete beträgt somit 990,00 € monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 2.000,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Betriebskosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung kann ab 01.12.2025 bezogen werden.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 126, kWh/(m²a), Energieträger: Gas Bj. 1964 EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
