Wohnen, wie in einem Stadthaus!
Diese außergewöhnliche 4 ZKB- Wohnung auf 2 Etagen mit hübschem kleinen Gartenanteil befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in einer architektonisch reizvollen Wohnanlage.
Charakteristisch für diese Wohnung ist das gemütliche Ambiente. Man wohnt wie in einem Reihenhaus mit eigenem Kellerbereich. In der warmen Jahreszeit lädt der ca. 40 qm große Gartenanteil zum Erholen geradezu ein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2030
Endenergieverbrauch: 100.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Alle Räume in der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem befindet sich in allen Wohnräumen ein natürlicher Parkettboden. Im EG der zweigeschossigen Wohnung befindet sich das große Wohnzimmer mit ca. 29 qm Wohnfläche (inkl. Essbereich) mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil mit Südausrichtung.
Gleich neben der kleinen Diele findet sich die Küche (ca. 6,4 qm). Eine Küchenzeile muss von den Mietern selbst eingebaut werden. Zusätzlich befindet sich ein kleines Gäste- WC im Erdgeschoss.
Über eine breite, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (10,4 qm und 7,7 qm), das Elternschlafzimmer sowie das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowohl auf der Nordseite vom Schlafzimmer aus als auch auf der Südseite von einem Kinderzimmer aus gelangt man auf zwei kleine Balkone, die gut zum Entspannen genutzt werden können.
Die Wohnung zeichnet sich durch den Flair eines Reihenhauses aus. Entsprechend befindet sich im Untergeschoß ein eigener beheizbarer Kellerraum mit ca. 20 qm Nutzfläche, der gut als Hobbykeller genutzt werden kann. Ein Abstellkeller sowie ein eigener, nur zu dieser Wohnung gehörender Waschraum zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet unser Angebot dieser außergewöhnlichen Mietwohnung ab.
Die Schönbergstraße 17 in 85057 Ingolstadt liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe aus. Die Stadt Ingolstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten, Parks und Naturschutzgebieten in der Nähe. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Innenstadtbereich sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen, was attraktives Pendeln ermöglicht. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Insgesamt bietet die Adresse eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in Ingolstadt.
Die Kaltmiete für diese tolle Eigentumswohnung beträgt 1.200 € zzgl. 70 € für den Tiefgaragenstellplätze und 220 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 1.490 €. Die Kaution beträgt 3.600 €.
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.12.2025.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 100,3 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1992, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
