Die Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 72 Wohnungen verteilt auf 6 Hauseingänge in der Breslauer Str. 1069 in Neuburg an der Donau.
Das Apartment verfügt über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Eine Fassadendämmung und -sanierung wurde durchgeführt. Bei weiter steigenden Energiepreisen gewährleistet diese Modernisierung auch in der Zukunft ein kostengünstiges Wohnen für alle Bewohner.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Treten Sie ein in Ihr neues Reich!
In der Diele befindet sich gleich links eine praktische Nische für eine Garderobe oder einen Schrank.
Das innenliegende Retro-Badezimmer befindet sich auf der linken Seite und ist mir braunen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Folgt man dem Flur weiter befindet sich ebenfalls links eine praktische Abstellnische.
Geradeaus betritt man das große, helle Wohnzimmer. Als Bodenbelag wurde hier, ebenso wie im Flur, ein heller PVC-Boden verlegt. Durch die Balkontür gelangt man auf eine großzügige Loggia, die schön eingewachsen ist und Blicke von außen größtenteils abschirmt.
In der kleinen Küche ist eine ältere Einbauküche bestehend aus Herd mit 4 Kochfeldern, Backofen, Spüle, Kühlschrank, sowie Ober- und Unterschränken vorhanden. Diese wird dem Mieter geschenkt.
Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Das Apartment präsentiert sich dem neuen Mieter in einem gepflegten, jedoch älteren Zustand.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden unser attraktives Angebot für den modernen Single ab.
Die Breslauer Straße liegt ca. 1,8 km östlich vom Stadtzentrum in Neuburg/ Donau. Kurz hinter der Wohnanlage beginnen Felder, welche zum Spazieren gehen und Erholen einladen.
Durch den Stadtbus hat man zusätzlich eine optimale Anbindung zur Stadt, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkäufe schnell zu erledigen.
Neuburg bietet für seine Bürger mehrere Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Lokale, Museen u.v.a.m.
Mit dem PKW ist man in ca. 4 Min. auf der B16, die die Stadt Neuburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden (Eichstätt, Schrobenhausen, Ingolstadt, Manching, Augsburg, München etc.) verbindet.
Die Kaltmiete für diese tolle Mietwohnung beträgt 540 €. Hinzu kommt noch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 60 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 180 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 780 € monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 1.500 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem Hausmeister durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 127 kWh/(m²a), Energieträger: Gas Bj. 1980, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
