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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Objektnummer:ST3218

Objektart:Erdgeschoss

Ort:85053 Ingolstadt

Adresse:Steinstraße 32

Baujahr:2003

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):76 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:EG

Kaufpreis:

Kaltmiete:975 €

Provision:

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Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage in der Steinstr. 32 in Ingolstadt-Haunwöhr unweit des Hauptbahnhofes. Die Wohnanlage besteht aus 5 baulich getrennten Häusern mit insgesamt 33 Wohnungen.

Ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage zum zentralen Parken ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2024
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Nach dem Eintreten befinden Sie sich gleich in der geräumigen, gefliesten Diele.

Mit wenigen Schritten gelangen Sie anschließend in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem Echtholzparkettboden. Drei große, bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erfolgt auch der Zugang zur teilüberdachten Terrasse und den großzügigen Garten. Kinder haben hier viel Platz zum Spielen, können bei der Gartenarbeit entspannen oder gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die hellbeige geflieste Küche. Eine holzfarbene Einbauküche bestehend hochgebautem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Ansatztisch sowie Ober- und Unterschränken ist bereits vorhanden.

Zurück in der Diele besichtigen wir nun das Arbeits- oder Gästezimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Auch hier wurde der attraktive Parkettfußboden als Bodenbelag ausgewählt.

Neben dem Schlafzimmer auf der Nordseite der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ihre Waschmaschine / Trockner können Sie bequem in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen.

Eine praktische Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz runden unser Mietangebot für Paare oder eine kleine Familie ab.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Ingolstädter Südwesten (Stadtteil Haunwöhr). Der Hauptbahnhof und auch die attraktive Ingolstädter Altstadt sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule und das Schulzentrum Südwest mit seinen weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung der Wohnung.

Die Kaltmiete für diese sehr attraktive 3 Zimmerwohung beträgt 975 € zzgl. 85 € für den TG-Stellplatz und den Außenstellplatz, zzgl. 190 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1.250 €. Die Kaution beträgt 2.900 €.

1Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 74,0 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2003 , EEK: B

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de