Die moderne Wohnanlage ("Cusanus-Wohnpark") wurde 1993 erbaut und liegt in ruhiger, verkehrsarmer Lage am Rande des Haslangparks in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m entfernt) des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt. Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei getrennten Baukörpern und hat insgesamt 56 Eigentumswohnungen. Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Der erste Eindruck dieser wunderschönen 3 ZKB- Maisonette Wohnung auf 2 Ebenen ist atemberaubend. Durch die großen Fensterflächen hat man einen wunderschönen Blick auf Ingolstadt sowie den angrenzenden Haslangpark. Die große, langgestreckte Terrasse mit südostlicher Ausrichtung lädt ebenso zum ungestörten Verweilen ein, wie der noch einmal höher und über der Terrasse gelegene zusätzliche Balkon.
Die Maisonette-Wohnung hat auf der unteren Ebene ein ca. 31 qm großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene 1 Gäste-WC sowie die Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd sowie Speisekammer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene. Hier befinden sich das große, geräumige Schlafzimmer (ca. 17 qm), das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 15,35 qm) sowie das Bad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Im Wohn- und Esszimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die anderen Wohnräume wurden vor ca. 7 Jahren mit neuem Laminatboden ausgestattet. Bad, WC und Küche sind hell gefliest.
Die Decken und Wände werden weiß gestrichen übergeben. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG und 5. OG. Der Balkon und die große, langgestreckte Terrasse befinden sich auf der Südostseite des Hauses, so dass man im Frühjahr und Sommer sehr schön die Sonne ungestört und unbeobachtet genießen kann.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (Westpark- Einkaufszentrum). Das Klinikum Ingolstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Firma AUDI ist mit einem PKW in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist vorhanden.
Die Kaltmiete für diese sehr attraktive Mietwohnung beträgt 980,00 €. Hinzu kommt noch die Miete für 2 TG- Stellplätze und 1 Außenstellenplatz in Höhe von insgesamt 120 € sowie einer Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.450,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.700 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.04.2023 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 81 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1992, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
