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Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Objektnummer:KF802

Objektart:Hochparterre

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Friedrich-Ebert-Str. 80 1/3

Baujahr:1900

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):60 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:EG

Kaufpreis:245.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Das außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Frierich-Ebert-Str. 80 1/3 wurde Ende des 19. Jahrhunderts gebaut und 1994 kernsaniert. Es liegt in zweiter Reihe hinter einem größeren Mehrfamilienhaus. Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten im Zentrum von Ingolstadt.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch 1 Kellerabteil sowie ein Carport im Hofbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2027
Endenergieverbrauch: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Begleiten Sie mich auf meinem Rundgang durch diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit luftigen 3 Meter hohen Räumen:

Nach Betreten des Flures befindet man sich im Eingangsbereich, in dem sich rechts eine kleine Nische für eine Garderobe befindet. Gegenüber liegt das Badezimmer. Dieses ist hell gefliest. Ein Badewanne mit der Möglichkeit zum Duschen ist vorhanden.

Folgt man den Flur weiter nach rechts, betritt man das großzügige Schlafzimmer. Die Verdunklung der sehr hohen Fenster erfolgt über Fensterläden.

Links neben dem Badezimmer liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist somit im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Gegenüber der kleinen Küche befindet sich eine praktische Nische für Vorräte oder einen Gefrierschrank.

Auf der Westseite der Wohnung ist das geräumige, rechteckige Wohnzimmer. Durch die vielen hohen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Durch seine Größe bietet der Raum variable Möglichkeiten der Einrichtung. Da ein Kaminabzugsrohr in der Wohnung vorhanden ist, kann dort ein Ofen eingebaut werden. Der vorhandene Pelletofen wurde von dem derzeitigen Mieter eingebaut und wird auf Wunsch von Mieter zu Mieter weitergegeben, so dass der Vermieter damit keine Umstände hat.

Ein eigenes Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jeden Bewohner im Keller des Mehrfamilienhauses verfügbar. Ein Carport zum bequemen Parken ist ebenfalls vorhanden. An warmen Tagen kann man den gemeinschaftlichen Garten nutzen.

Das Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum der Stadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Ingolstädter Altstadt und auch die Fachhochschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur den Firmen AUDI, Media-Saturn, Ingolstadt-Village oder auch zur Pionierkaserne sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto.

Die A9 als Hauptverbindungsstrecke nach München und Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. des Carportes beläuft sich auf 245.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision! Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 770 € vermietet. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes von derzeit 226 € ergibt sich hier eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung ist mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten im Hausgeld bereits beinhaltet).

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 131,1kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1994, EEK: E

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de