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Paradies auf 2 Ebenen mit kleinem Garten für Singles oder Paare

Objektnummer:KS1121

Objektart:Erdgeschoss

Ort:92339 Beilngries

Adresse:Kelheimer Str. 11b

Baujahr:1997

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):82 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:850 €

Provision:

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» Videoclip zum Objekt

Die Wohnanlage "Am Kurpark" wurde 1997 in der Kelheimer Straße 11 in Beilngries in bevorzugter, sonniger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick auf die Stadt erbaut.

Insgesamt befinden sich hier 24 außergewöhnliche Eigentumswohnungen verteilt auf 3 bunte Häuser am Hang unterhalb des Kurparks in Beilngries.

Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Abstellen des eigenen PKW ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2028
Endenergieverbrauch: 76.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Vor der Wohnanlage "Am Kurpark" stehend, fallen einem vor allem die am Hang unterhalb des Kurparks stehenden drei hübschen bunten Häuser sowie der gepflegte, großzügige Gartenbereich zwischen den Häusern auf.

Nach dem Eintreten in die Wohnung befindet man sich in einem kleinen Flur. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC und daneben das Badezimmer, welches über eine Badewanne mit fester Glas-Duschwand verfügt und deckenhoch hell gefliest ist.

Mit zwei, drei Schritten durchquert man den Flur und steht gleich linkerhand im großen und hellen Wohnzimmer, in dem ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der außergewöhnliche Schnitt mit einer schrägen Wand lädt zum Experimentieren bei der Einrichtung des Raumes ein. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Garten, beides mit Süd- und Westausrichtung, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Gleich neben dem Wohnzimmer auf der Westseite der Wohnung befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche bestehend aus hochgebautem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet ist.

Zwischen Bad und Küche auf der Nordwestseite der Wohnung befindet sich ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer dienen kann.

Zurück im Flur gelangt man über eine Wendeltreppe nach unten in einen kleinen Vorraum. Dies ist der perfekte Platz für eine Garderobe, da man hier einen direkten Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung hat. Das geräumigen Schlafzimmer im Souterrain, welches ebenfalls mit Laminat ausgestattet ist, betritt man durch die mittlere Tür. Das vorhandene Schlafzimmer soll nach Möglichkeit vom neuen Mieter übernommen oder mit genutzt werden. Details hierzu können noch besprochen werden. Die hintere Ecke ist mit einem schweren Vorhang abgeteilt und kann als Abstellecke genutzt werden. Schränke und Regale sind hier schon vorhanden. Im Souterrain befindet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der mit einem WC, und einem Waschbecken ausgestattet ist. Im hinteren Bereich sind Regale als weitere Staumöglichkeit vorhanden.

Eine weitere Tür führt Sie in den Gemeinschaftskeller und den Waschraum des Hauses, durch den Sie schnell in die Tiefgarage zu dem zugehörigen Stellplatz gelangen.

Die Wohnfläche für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt ca. 82 m². Die tatsächliche Nutzfläche in der Wohnung (inkl. Souterrain) liegt jedoch in etwa bei geräumigen 112 m². Die beheizbare Fläche beträgt ca. 106 m².

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Die Stadt Beilngries mit über 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mitten im Naturpark Altmühltal mit vollständigem Bildungsangebot von der Grund- und Förderschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Es existieren ausreichend soziale Einrichtungen und vielfältige Freizeiteinrichtungen, z. B. der 9-Loch-Golfplatz im Ottmaringer Tal, viele Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Beilngries besitzt aber auch bewundernswerte Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das barocke Rathaus, der Rokokobau der Frauenkirche und das Schloss Hirschberg. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Anzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt 850,00 €. Hinzu kommt die Miete für den Stellplatz in der Tiefgarage in Höhe von 50,00 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 230,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.130,00 € monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 2.000,00 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Betriebskosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist zum 01.02.2023 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 76,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1997, EEK: C

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de