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Schöne 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon

Objektnummer:NS304

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85290 Geisenfeld

Adresse:Nöttinger Straße 30

Baujahr:2019

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):66 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:750 €

Provision:

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Die moderne 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses in Geisenfeld. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen verteilt auf 3 Eingänge in dieser ruhigen Wohnanlage.

Ihr neues Zuhause besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Keller mit Stromanschluss sowie eine Einzelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergiebedarf: 78.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Eine wirkliche klasse Wohnung!

Nach dem Eintreten befinden Sie sich sogleich in der kleinen Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind.

Zum dem hellen und freundlichen Eindruck der Wohnung trägt auch der durchgängig in allen Wohnräumen verlegte moderne Vinylboden sowie die großen Kunststofffenster bei.

Mit wenigen Schritten haben Sie die Diele durchquert und befinden sich gleich im großen Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zutritt zu dem großen Südbalkon. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit wunderbar den Tag ausklingen lassen. Eine bereits vorhandene große, elektrische Markise spendet auf Wunsch Schatten.

Zurück in der Wohnung betrachten wir nun die Küche. Eine moderne Einbauküche bestehend aus einem hochgebautem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer Kühl- Gefrierkombination, einer Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken wird mitvermietet.

Mittig in der Wohnung angeordnet ist das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch dieses präsentiert sich hell und freundlich. Auf der Nordseite der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer und gleich nebenan das Badezimmer mit gemauerter Dusche und Fenster zum Lüften.

Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein Platz in dem dem gemeinsamen Waschkeller vorhanden. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz im Hofbereich runden unser Angebot für Paare oder die junge Familie ab.

Geisenfeld ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.

Geisenfeld liegt im Hopfenland Hallertau, direkt an der Ilm. Die nächste Großstadt ist das etwa 20 km entfernte Ingolstadt.

Weitere Entfernungen:

München: 70 km

Regensburg: 65 km

Nürnberg: 100 km

Augsburg: 70 km

Eine gute Verkehrsanbindung zur B300 und der A9 ist gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 750€. Hinzu kommen noch 40 € für die Stellplätze. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 200 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 990 €. Die Kaution beträgt 2.350 €.

Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Der Winterdienst und die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt und ist in der Betriebskostenvorauszahlung bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.10. oder 01.11.2022 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 78,9 kWh/(m²a), Energieträger: Pellets, Bj. 2019, EEK: C

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de