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Gemütliches Singleapartment in Audinähe!

Objektnummer:NB454

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Nürnberger Straße 54

Baujahr:1970

Zimmerzahl:1

Wohnfläche (ca.):33 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:4

Kaufpreis:155.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines insgesamt 14-stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Norden. Aufzüge zu den einzelnen Wohnetagen sind selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Der große, helle Wohnraum mit ca. 24,5 qm Wohnfläche ist mit einem schönen, pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Im Wohnraum integriert ist eine kleine Küchenzeile, bestehend aus Kühlschrank, zwei Kochplatten sowie Ober- und Unterschränken.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Wände wurden modern mit PVC verkleidet. Wäsche kann im Keller in zwei gemeinschaftlichen Waschmaschinen gewaschen werden. Im Flur ist ebenfalls Laminat verlegt worden. Zudem verfügt er über eine praktische Nische, die man als Abstellkammer oder Garderobe nutzen kann.

Ein gemütlicher Balkon mit Ostausrichtung rundet das Angebot ab.

Wichtig!

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher PKW- Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Jedoch gibt es im Umfeld der Wohnanlage zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Große Einkaufsmärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen Audi, Continental und auch das FOC sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt ist fußläufig zu erreichen.

Eine gute Busanbindung rundet die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnhauses ab.

Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 155.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!

Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 159,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 105,0 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1970, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de