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Mitten im Geschehen: Große 3-Zimmer-Altstadtwohnung direkt in der Fußgängerzone

Objektnummer:LS276

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85049 Ingolstadt

Adresse:Ludwigstraße 27

Baujahr:1954

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):97 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:2

Kaufpreis:

Kaltmiete:975 €

Provision:

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Die hübsche große 5 Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohn- und Geschäftseinheiten in der Ludwigstr. 27 direkt in der Fußgängerzone.

Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz, kein Aufzug und auch kein Balkon zu unserem Mietangebot gehört.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wohnen in der Altstadt - hier wird der Traum war!

Die Wohnung verfügt über 3 Räume, ein kleinerer länglicher, der zum Hinterhof liegt und zwei größere nahezu quadratische Räume, die sich frei einteilen lassen. Alle diese Räume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet.

Das Bad ist wandhoch hell gefliest, der Boden in einem anthrazit gehalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

In der Küche wurden beigefarbene Bodenfliesen verlegt. Eine Einbauküche wird Vermieterseits nicht gestellt. Die vorhandene Einbauküche kann jedoch vom Vormieter abgelöst werden (VB 700 €). Angrenzend an die Küche befindet eine Abstellkammer mit Fenster. Von hier aus kann man auch den kleinen, nach hinten liegenden Balkon betreten.

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohnung kein Parkplatz und kein Kellerabteil gehören!

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) des Paradeplatzes und des Neuen Schlosses in der Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Zahlreiche Cafes und Einkaufsmöglichkeiten finden sich natürlich auch in der Fußgängerzone.

Die Kaltmiete für diese Altstadtwohnung beträgt 975 € zzgl. 250 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1.225 €. Die Kaution beträgt 2.500 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit einem gemeinschaftlichen Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem angestellten Hausmeister durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ab dem 01.08.2022 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 132,2 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1954, EEK: E

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de