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Großzügige Dachgeschosswohnung in Haunwöhr

Objektnummer:MS208

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85051 Ingolstadt

Adresse:Mendlstr. 2a

Baujahr:1997

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):57 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:2

Kaufpreis:289.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Das Mehrfamilienhaus in der Mendlstraße wurde erbaut und liegt in Toplage im Ingolstädter Südwesten unweit der Innenstadt.

Die 1997 erbaute Wohnanlage besteht aus sechs getrennten Häusern mit 6 bzw. 8 Wohnungen. Das Haus Mendelstr. 2a verfügt über 8 Wohnungen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2028
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Wohnung betreten Sie durch einen länglichen, hell gefliesten Flur, von dem alle Wohnräume abgehen. Rechts kommen Sie ins das großzügige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett bietet. Hier wie im Wohnzimmer wurde ein heller Laminat verlegt.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Fenster zum Lüften. Das Bad ist zeitlos hellgrau gefliest. Die eigene Waschmaschine findet im Keller ihren Platz.

Neben dem Bad gibt es eine praktische Abstellkammer, die ebenfalls über ein Fenster zum Lüften verfügt.

Schräg gegenüber betreten wir das Highlight der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichen Holz-Dachschrägen und halbrundem Oberlicht über der Balkontür. Der Balkon ist schön groß und auch tief, so dass man seine Terrassenmöbel gut platzieren kann. Abgelegen von den Straßen kann man hier schon den Alltag ausklingen lassen und sich entspannen.

Als letztes befindet sich an der Stirnseite der Wohnung die gut geschnittene Küche, die mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist. Einen Essplatz kann man hier ebenfalls integrieren.

Ein zusätzliches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz rundet unser außergewöhnliches Angebot im Ingolstädter Südwesten ab.

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Toplage im Ingolstädter Südwesten. Ein ruhiges Wohnen ist durch die Lage des Hauses in einer reinen Anwohnerstraße gewährleistet.

Der Hauptbahnhof und auch die attraktive Ingolstädter Altstadt sind zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt insgesamt 289.000 € inklusive des Tiefgaragenstellplatzes und der vorhandenen Einbauküche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Unter Berücksichtigung der Warmmiete in Höhe von 750 € und des Hausgeldes in Höhe von 174 € ist die Wohnung als stabile Kapitalanlage gut geeignet.

Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 11,2 kWh/(m²*a), Bj. 1997,Gas, EEK: D

Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de