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Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau

Objektnummer:AS264

Objektart:Etagenwohnung

Ort:86633 Neuburg/Donau

Adresse:Amalienstraße 26

Baujahr:1964

Zimmerzahl:4

Wohnfläche (ca.):102 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:3

Kaufpreis:

Kaltmiete:900 €

Provision:

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Die großzügige 4 Zimmerwohnung ist ideal für eine junge Familie! Die Wohnung liegt im 3. OG in der Amalienstraße 26 in Neuburg an der Donau.

Insgesamt befinden sich nur 4 Wohneinheiten in der Wohnanlage, je Stockwerk eine Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2023
Endenergiebedarf: 168.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die schön geschnittene 4 Zimmerwohnung hat insgesamt ca. 102 qm Wohlfühlfläche. Die Wohnräume sind vor allem mit Echtholzparkett-, vereinzelt auch mit Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich sonnengelb gefliest und verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne.

Im Flur wurde ein Laminatboden verlegt. Ein praktischer Einbauschrank ist hier schon vorhanden.

In der Küche wurde ein passender PVC-Boden verlegt. Eine gut zur Wohnung passende Einbauküche bestehend aus einem Herd, einer Single-Spülmaschine, einem Stein-Spülbecken sowie Unterschränken ist vorhanden.

Das Highlight ist die riesige Terrasse mit Südausrichtung mit einem wunderbaren Blick auf die Donau. Hier kann man den Tag gut ausklingen lassen.

Bitte beachten sie, dass zu diesem Angebot kein PKW- Stellplatzgehört. Laut den Bewohnern lässt sich aber in naher Umgebung meist gut ein Parkplatz finden.

Die Amalienstraße liegt im Zentrum der Neuburger Altstadt.

Mit dem PKW ist man in ca. 2 Min. auf der B16, die die Stadt Neuburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden (Eichstätt, Schrobenhausen, Ingolstadt, Manching, Augsburg, München etc.) verbindet.

Neuburg bietet für seine Bürger mehrere Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Lokale, Museen u.v.a.m.

Des Weiteren befinden sich in Neuburg sämtliche Schulstufen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in den zahlreichen, nahen Sportvereinen.

Die Kaltmiete für diese schön gelegene Wohnung beträgt 900 €.Hinzu kommt noch eine Betriebskostenvorauszahlung von 165 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.065 € monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 2.500 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner selbst.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 168,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1964, EEK: F

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
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