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Lichtdurchflutete Traumwohnung im Süden von Ingolstadt

Objektnummer:GH484

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85051 Ingolstadt

Adresse:Georg-Heiß-Straße 48a

Baujahr:2016

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):69 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:900 €

Provision:

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Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Hauses in Unternbrunnrnreuth. Insgesamt befinden sich nur 6 Wohnungen in diesem ruhig gelegenen Haus.

Ihr neues Zuhause besticht durch großzügige Räume und viel Helligkeit. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Keller mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergiebedarf: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen guten Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und freundliche Räume. So sind alle Wohnräume mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Im Bad wurden beige Wand- und graue Bodenfliesen verwendet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und ein Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.

Über die zentrale Diele, die auch genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Räume. Die offene Küche schließt sich links im Wohnzimmer an. Eine weiße Küchenzeile bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, sowie Ober- und Unterschränken wird für 60 € Küchenmiete zusätzlich mitvermietet. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich .Von hier betritt man auch den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen.

Ein geräumiges Schlafzimmer und das Kinderzimmer oder Büro sowie eine Abstellkammer vervollständigen diese wunderschöne Etagenwohnung.

Anschlüsse für Kabelfernsehen, Telefon und Internet sind ebenfalls in jedem Raum vorhanden. Ein Personenaufzug bringt die Bewohner in die einzelnen Etagen. Abgerundet wird das tolle Mietangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet südlich von Ingolstadt in Unterbrunnenreuth. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die Innenstadt ist günstig. Auch die großen Arbeitgeber wie beispielsweise Audi, Media Saturn oder Airbus sind in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sparkassenfiliale sind in der näheren Umgebung (Zucchering) vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 900 € zzgl. 60 € Küchenmiete. Hinzu kommen noch insgesamt 80 € für den Tiefgaragen- und außenstellpatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 195 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.235 €. Die Kaution beträgt 2.700 €.

Die Wohnung ist ab 01.06.2021 bezugsfrei.

Selbstverständlich ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem Hausmeister- und einer Reinigungskraft durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Werte Eergieausweis:

Bedarfsausweis, 73,20 kWh/(m²*a), Bj. 2016, Pellets, EEK: B

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de