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Neu: Großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Mailing

Objektnummer:RB186

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Regensburger Str. 186

Baujahr:2020

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):83 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:EG

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.040 €

Provision:

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Die neugebaute Wohnanlage besteht aus 20 Wohnungen, verteilt auf vier getrennte Baukörper, eingebettet in ein großzügiges Areal mit schönem Gartenanteil für die Erdgeschosswohnungen (Rollrasen, Bepflanzung etc.). Die großen Balkone in den oberen Stockwerken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise durch z.B. Außenwänden mit integrierter Dämmung, Wohnungstrennwänden aus Lärmschutzziegeln und 3-fach verglasten Fenstern ergibt sich zum einen ein sehr geringer Energiebedarf (A+) und zum anderen eine hervorragende Abschirmung (Schallschutzfenster) gegenüber Geräuschen von außen und von innen. D.h. die Wohnungen sind sehr ruhig.

Eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Klima in allen Räumen.

Die Häuser werden energiesparend durch eine Wärmepumpe ohne Kosten für fossile Brennstoffe beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, individuell regulierbar für jeden Raum.

Es wurden insgesamt neun 3-Zimmer-Wohnungen gebaut, zwei davon barrierefrei.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Hier besteht individuell die Möglichkeit zur Aufrüstung einer Ladestation mit 11 kWh für E-Autos. Zu dem stehen noch 17 oberirdische Stellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2031
Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Die Wohnung ist großzügig barrierefrei gebaut und mit einem hochwertigen Designboden in Eiche-Optik sowie weißen Türen ausgestattet.

Das Bar hat eine hochwertige sanitäre Ausstattung mit großer begehbarer Echtglasdusche und einem zusätzlichen, elektrisch beheizbaren Handtuchhalter. Die edlen Fliesen in antiker Optik erzeugen ein warmes und wohliges Gefühl. Ein feuchtigkeitsgesteuertes Abluftsystem in jedem Bad gehört ebenfalls zur Standardausstattung.

Zu der Wohnung gehört eine teilüberdachte Terrasse, ein Gartenanteil, eine

Einzelgarage und ein eigner, separater Kellerraum.

Für weitere Impressionen sehen Sie sich gerne die Bilder an.

Der Stadtteil Mailing liegt verkehrsgünstig im südosten von Ingolstadt ca. 10 Min. mit dem PKW von der Firma AUDI entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist auch die Firma MediaSaturn sowie das Ingolstadt Village (FOC) in Kürze zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kita und Grundschule sind vorhanden.

In der Freizeit ist die etwa 500 Meter entfernte Donau schnell erreicht. Auf dem Damm kann man mit dem Fahrrad bis in die Innenstadt fahren (etwa 3,5 km bis zum Theater).

Die Kaltmiete für diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung beträgt 1.040 €.

Die Miete für die Garage kostet 60 €. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 210,00 €. Somit beträgt die Warmmiete 1.310,00 €.

Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt. Diese Kosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung bereits beinhaltet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Gemeinschaftsvertrag mit der COM-IN GmbH. Alle Häuser sind mit einem Anschluss für das schnelle Glasfasernetz ausgestattet. Für den Internetanschluss und Telefon muss ein eigener Vertrag mit COM-IN abgeschlossen werden.

Die Wohnungen sind voraussichtlich ab 01.07.2021 bezugsfrei!

Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, ca. 17 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Bj. 2020, EEK: A+

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de