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Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Küche

Objektnummer:CF204

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85139 Wettstetten

Adresse:Christian-Faber-Straße 20a

Baujahr:1996

Zimmerzahl:2,5

Wohnfläche (ca.):63 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1. OG

Kaufpreis:

Kaltmiete:600 €

Provision:

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Die attraktive Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss in einer hübschen, kleinen Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten in Wettstetten vor den Toren von Ingolstadt.

Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist durch die Lage in einer reinen Anwohnerstraße gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2024
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im gefliesten, nahezu quadratischen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder Sideboards bietet.

Geradeaus befindet sich das zeitlos hell geflieste Bad mit Dusche und Badewanne sowie Anschluss für die eigene Waschmaschine. Auch ein Fenster zum Lüften ist vorhanden.

Neben dem Bad betritt man das großzügige Schlafzimmer. Hier sowie im Wohnzimmer wurde ein pflegeleichter, warmer Korkboden verlegt.

Die letzte Tür führt in den Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und 4 Cerankochfeldern (der Ofen auf dem Bild wurde ausgetauscht), Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken. Gegenüber der Küche befindet sich ein freier Bereich unter der Schräge, der sich als Essecke anbietet. Von hier aus betritt man auch den kleinen leicht überdachten Balkon mit Westausrichtung. Hier lässt sich schön die Abendsonne genießen. Über eine schmale Treppe gelangt man in den Dachspitz. Hier kann man ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Frei verfügbare Stellplätze im Hofbereich runden dieses attraktive Angebot für Singles und Paare ab.

Wettstetten mit seinen etwas mehr als 5.000 Einwohnern liegt etwa 4 km nördlich vor den Toren von Ingolstadt und ist bekannt und stark nachgefragt aufgrund der ruhigen, entspannten Wohnlage und der Nähe zur Firma AUDI.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben. Eine gute Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

Die Kaltmiete für diese freundliche Etagenwohnung beläuft sich auf 600 €. Die Betriebskostenvorauszahlung wurde mit 150 € veranschlagt. Hieraus ergibt sich eine Gesamtmiete von insgesamt 750 € monatlich. Die Kaution beträgt 1.800 €.

Die Wohnung ist ab 01.02.2021 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1996,

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de