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Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Objektnummer:PJ778

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85080 Gaimersheim

Adresse:Ingolstädter Straße 69

Baujahr:1955

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):67 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:795 €

Provision:

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Diese Wohnanlage besteht aus einem Neubau im vorderen Bereich und dem vollständig renovierten Bestandsgebäude, in dem sich die angebotene, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Wohnräume, einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung sowie der sehr günstigen Lage zum Gaimersheimer Gewerbegebiet. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 59.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der rechteckigen Diele. Links befindet sich das großzügige ca. 35 m² Wohn- und Esszimmer, mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche besteht aus einem Herd mit Backofen und Cerankochfeld, einer Spülmaschine, Unterschränken sowie einer separaten Kühl- Grfrierkombination.

In allen Wohnräumen, dem Küchenbereich und dem Flur wurde ein pflegeleichter Vinylboden in einem warmen Holzton verlegt. Der Schnitt des Raumes bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Von hier gelangt man auch auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zurück im Flur befindet sich gegenüber des Esszimmers das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit gemauerter Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lüften. Als besonderes Detail wurde das WC ebenfalls in eine gemauerte Nische gesetzt.

Als letzten Raum betreten wir an der Stirnseite des Flures das großzügige Schlafzimmer mit Nordausrichtung.

Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz komplettieren dieses tolle Angebot für Singles und Paare.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim. Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.

Die Kaltmiete für diese grundsanierte Wohnung beträgt 795 € zzgl. 35 € für den Außenstellplatz und 120 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 950 €. Die Kaution beträgt 1.800 €.

Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterservice ausgeführt und ist in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 59,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1955, EEK: B

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de