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Leben wie in einer Doppelhaushälfte: Idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Objektnummer:VL603

Objektart:Maisonette

Ort:85111 Adelschlag / Möckenlohe

Adresse:Am Lerchenhang 6

Baujahr:1971

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):95 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:EG

Kaufpreis:369.900 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die beschriebene Wohnung ist Teil eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses, mit 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit zusätzlichen Räumen im hellen Souterrain in Adelschlag-Möckenlohe. Eine moderne Flüssiggasheizung sorgt über eine Fußbodenheizung für Wärme. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein Kellerraum und zwei PKW-Außenstellplätze gehören zu diesem attraktiven Angebot dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2030
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: D

Folgen Sie mir bei einem kleinen Rundgang durch diese außergewöhnliche Wohnung mit Doppelhauscharakter:

Wir starten im Flur von dem rechts die Treppe ins Untergeschoss führt. Geradeaus betreten wir den Hauptraum der Wohnung: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier kann die Familie gesellig beisammen sein. Durch zwei Türen kann man die überdachte Terrasse betreten. Nur ein paar Stufen sind zu überbrücken um in den eigenen Garten, der sich an zwei Seiten an die Wohnung anschließt, zu gelangen. Zurück im Flur befindet sich links das Badezimmer mit schöner, gemauerter Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Begeben wir uns ins Souterrain der Wohnung welches durch tiefe Lichtschächte viel Helligkeit in die Räume lässt: Hier befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und eine begehbare Ankleide. Auch hier unten gibt es ein Badezimmer (innenliegend) mit WC und Dusche und einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum zum Abstellen sperriger Gegenstände ich hier ebenfalls vorhanden. Zudem kann man auch von hier unten durch eine weitere Tür direkt in den Garten gelangen.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine digitale SAT-Anlage. Zwei Außenstellplätze direkt vor der Wohnung komplettieren unser Angebot.

Möckenlohe liegt idyllisch zwischen Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg / Donau. Nach Ingolstadt sind es rund 15 km, nach Neuburg sind ca. 13 km und nach Eichstätt sind es nur knapp 10 km. Möckenlohe sowie die Ortsteile Ochsenfeld und Pietenfeld gehört gehören zur Gemeinde Adelschlag.

Adelschlag hat insgesamt ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten, einer davon in Möckenlohe selbst. Im benachbarten ca. 2 km entfernten Nassenfels gibt es einen EDEKA, Metzger und Bäcker sowie eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale. Auch die ärztliche Versorgung sind durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke sicher gestellt.

Eine Busverbindung in die umliegenden Städte gibt es nur für Schulkinder. Die Bahnverbindung Treuchtlingen - Ingolstadt mit Halt in Adelschlag kann für Fahrten nach Ingolstadt oder Eichstätt genutzt werden. Ein KFZ (ggf. Zweitwagen) ist sicherlich vorteilhaft.

Weitere Informationen über Adelschlag erhalten Sie hier: www.adelschlag.de

Der Kaufpreis für diese komplett sanierte Wohnung inklusive der zwei Außenstellplätze beträgt 369.900 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!

Der Winterdienst ist von den Bewohnern im Wechsel selbst durchzuführen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausbewohner durchgeführt und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort für einen Eigennutzer bezugsfrei aber auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 124,00 kWh/(m²a), Energieträger: Flüssiggas, Bj. 1971, Saniert 2019, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de