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Idyllisch gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung in Möckenlohe

Objektnummer:AL601

Objektart:Hochparterre

Ort:85111 Adelschlag / Möckenlohe

Adresse:Am Lerchenhang 6

Baujahr:1971

Zimmerzahl:3,5

Wohnfläche (ca.):90 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:950 €

Provision:

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Die beschriebene Wohnung ist Teil eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses, mit 6 Mietparteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in schöner Lage in Adelschlag-Möckenlohe. Eine moderne Flüssiggasheizung sorgt über eine Fußbodenheizung für Wärme. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein Kellerraum und zwei PKW-Außenstellplätze gehören zu diesem attraktiven Angebot dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2030
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Folgen Sie mir bei einem kleinen Rundgang:

Wir starten im geräumigen Flur der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Links befindet sich das Gäste-WC und daneben das Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem weitern WC. Auch ein Fenster zum Lüften ist hier vorhanden. Diese Räume sind braun gefliest.

Geradeaus betritt man ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Esszimmer anbietet. Gleich nebenan betritt man die Küche und die Speisekammer mit Fenster. Eine Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine wird eingebaut (Küchenmiete 40 €). Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Speisekammer vorhanden.

Zurück im Flur gelangt man rechts in einen weiteren kleinen Gang, von dem man links das Kinderzimmer und geradeaus das Wohnzimmer betritt. Von hier aus kommt man auch auf den geräumigen Balkon und über ein paar Stufen in den Garten. Ein Sandkasten oder ein Trampolin können hier problemlos aufgestellt werden.

Als letztes Zimmer befindet sich ebenfalls auf der Südseite das kompakte Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bet mt den Maßen 2x2 Meter und einen Kleiderschrank bietet.

In allen Wohnräumen wurden Deckenspots als Leuchtmittel bereits eingebaut.

Zwei Außenstellplätze und ein separater Kellerraum komplettieren das Angebot für die junge Familie.

Möckenlohe liegt idyllisch zwischen Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg / Donau. Nach Ingolstadt sind es rund 15 km, nach Neuburg sind ca. 13 km und nach Eichstätt sind es nur knapp 10 km. Möckenlohe sowie die Ortsteile Ochsenfeld und Pietenfeld gehört gehören zur Gemeinde Adelschlag.

Adelschlag hat insgesamt ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten, einer davon in Möckenlohe selbst. Im benachbarten ca. 2 km entfernten Nassenfels gibt es einen EDEKA, Metzger und Bäcker sowie eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale. Auch die ärztliche Versorgung sind durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke sicher gestellt.

Eine Busverbindung in die umliegenden Städte gibt es nur für Schulkinder. Die Bahnverbindung Treuchtlingen - Ingolstadt mit Halt in Adelschlag kann für Fahrten nach Ingolstadt oder Eichstätt genutzt werden. Ein KFZ (ggf. Zweitwagen) ist sicherlich vorteilhaft.

Weitere Informationen über Adelschlag erhalten Sie hier: www.adelschlag.de

Die Kaltmiete für diese hübsche Wohnung beträgt 950 € zzgl. 50 € für die zwei Stellplätze und 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Eine Einbauküche wird gegen eine Küchenmiete von 40 € monatlich installiert werden. Die Warmmiete beträgt somit 1.240 €. Die Kaution beträgt 2.400 €.

Der Winterdienst und die Hausreinigung ist von den Mietern im Wechsel selbst durchzuführen. .

Die Wohnung ist ab 01.10.2022 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 124,00 kWh/(m²a), Energieträger: Flüssiggas, Bj. 1971, Saniert 2019, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de