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Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche

Objektnummer:LH129

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Schellingstr. 9

Baujahr:2018

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):69 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:850 €

Provision:

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Die Neugebaute Wohnanlage besteht aus 12 Wohnungen verteilt auf drei getrennte Baukörper mit jeweils 4 Wohnungen.

Die Häuser werden energieeffizient durch eine Wärmepumpe ohne Kosten für fossile Brennstoffe beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehmes Raumklima.

In der Hausnummer 9 wurden vier großzügige, barrierefreie Wohnungen gebaut. Zu jeder Wohnung gehört eine PKW-Einzelgarage, die sich leicht mit einer Ladestation für E-Autos mit 11 kWh ausrüsten lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick gleich durch die verglaste Tür in das helle, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 33 m² Wohnfläche. Die neue, weiße Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie Besteht aus einem Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Silgrantspüle, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine sowie geräumige Ober- und Unterschränken. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das halbhoch geflieste Badezimmer mit großzügiger Glasdusche. Die eigene Waschmaschine kann nach Wunsch hier oder im Waschkeller des Hauses angeschlossen werden.

Als nächstes Zimmer betritt man das 17 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Kommoden bietet.

Alle Wohnräume sind mit einem modernem Vinylboden ausgestattet. Eine Abstellkammer, ein eigener Kellerraum und eine PKW-Garage runden das atttraktive Angebot in Mailing ab.

Der Stadtteil Mailing liegt verkehrsgünstig im südosten von Ingolstadt ca. 10 Min. mit dem PKW von der Firma AUDI entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist auch die Firma MediaSaturn sowie das Ingolstadt Village (FOC) in Kürze zu erreichen.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist ein ruhiges und ungestörtes Wohnen in der Wohnanlage gewährleitet, da die Wohnung in einer reinen Anwohnerstraße liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kita und Grundschule sind vorhanden.

In der Freizeit ist die etwa 500 Meter entfernte Donau schnell erreicht. Auf dem Damm kann man mit dem Fahrrad bis in die Innenstadt fahren (etwa 3,5 km bis zum Theater).

Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 850 €. Hinzu kommt noch die Miete für die PKW-Einzelgarage in Höhe von 60 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 150 €. Insgesamt beträgt die monatliche Warmmiete somit 1.060 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.200 €.

Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt. Diese Kosten sind in der Betriebskostenvorauzahlung bereits beinhaltet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Gemeinschaftsvertrag mit der COM-IN GmbH. Alle Häuser sind mit einem Anschluss für das schnelle Glasfasernetz ausgestattet. Für den Internetanschluss und Telefon muss ein eigener Vertrag mit COM-IN abgeschlossen werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 16,7 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Bj. 2018, EEK: A+

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de