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Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ingolstadt-Mailing

Objektnummer:SM909

Objektart:Erdgeschoss

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Schellingstr. 9

Baujahr:2018

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):79 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:0

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.050 €

Provision:

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Die 2020 erbaute Wohnanlage besteht aus 12 Wohnungen verteilt auf drei getrennte Baukörper mit jeweils 4 Wohnungen.

Die Häuser werden energieeffizient durch eine Wärmepumpe ohne Kosten für fossile Brennstoffe beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehmes Raumklima.

In der Hausnummer 9 wurden vier großzügige, barrierefreie Wohnungen gebaut. Zu jeder Wohnung gehört eine PKW-Einzelgarage, die sich leicht mit einer Ladestation für E-Autos mit 11 kWh ausrüsten lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Die großzügige, barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume und einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Eine moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ist vorhanden und wird gegen eine Küchenmiete von 30 € mitvermietet.

Alle Wohnräume wurden mit einem strapazierfähigen Designboden in Dekor Eiche ausgestattet. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine großzügige Eckdusche. Die Lüftung im Bad wird luftfeuchtigkeitsabhängig gesteuert und garantiert ein gutes Raumklima. Die eigene Waschmaschine sowie ein Trockner können hier oder im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz finden.

Eine großzügige Terrasse und ein Garten südlich und westlich des Hauses laden zum Verweilen und Spielen ein.

Ein eigener Kellerraum und eine PKW-Garage runden das attraktive Angebot in Mailing ab.

Der Stadtteil Mailing liegt verkehrsgünstig im südosten von Ingolstadt ca. 10 Min. mit dem PKW von der Firma AUDI entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist auch die Firma MediaSaturn sowie das Ingolstadt Village (FOC) in Kürze zu erreichen.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist ein ruhiges und ungestörtes Wohnen in der Wohnanlage gewährleitet, da die Wohnung in einer reinen Anwohnerstraße liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kita und Grundschule sind vorhanden.

In der Freizeit ist die etwa 500 Meter entfernte Donau schnell erreicht. Auf dem Damm kann man mit dem Fahrrad bis in die Innenstadt fahren (etwa 3,5 km bis zum Theater).

Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 1.050 €. Hinzu kommt noch die Küchenmiete von 30 €, die Miete für die PKW-Einzelgarage in Höhe von 60 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 190 €. Insgesamt beträgt die monatliche Warmmiete somit 1.330 €. Optional kann ein weiterer Außenstellplatz für 20 € angemietet werden. Die Kaution beläuft sich auf 2.500 €.

Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt. Diese Kosten sind in der Betriebskostenvorauzahlung bereits beinhaltet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Gemeinschaftsvertrag mit der COM-IN GmbH. Alle Häuser sind mit einem Anschluss für das schnelle Glasfasernetz ausgestattet. Für den Internetanschluss und Telefon muss ein eigener Vertrag mit COM-IN abgeschlossen werden.

Die Wohnung ist ab 01.08.2022 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 16,7 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Bj. 2018, EEK: A+

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de