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Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Friedrichshofen

Objektnummer:FH534

Objektart:Erdgeschoss

Ort:85049 Ingolstadt

Adresse:Friedrichshofener Straße 53b

Baujahr:2011

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):94 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:EG

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.000 €

Provision:

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Die moderne und geräumige 3 ZKB- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 13 Wohnungen(Baujahr 2012) in hinterster Baureihe in Ingolstadt-Friedrichshofen.

Eine energieeffizeinte Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Durch die schöne und großzügige Raumaufteilung ist die Wohnung ideal auch für eine Familie mit Kind geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2021
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Folgen Sie mir Raum für Raum durch diese großzügige Wohnung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das hell geflieste, geräumige Badezimmer mit Badewanne und schöner Dusche mit Eckglaskabine. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Als nächstes folgt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auf der Stirnseite des Flures befindet sich das fast quadratische 10,5 Quadratmeter große Kinderzimmer.

Auf der rechten Seite des Flures betreten wir das L-förmige Wohnzimmer. Die Form begünstigt die Einteilung des Raumes in Essbereich und Fernsehecke. Durch die riesige Fensterfront schaut man in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Hier kann man wunderbar den Feierabend genießen.

Zurück im Wohnzimmer betreten wir die angrenzende Küche. Die vorhandene Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach Spülmaschine sowie Ober- Und Unterschränke kann abgelöst werden (VB 1.600 €).

Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich am nordwestlichen Ortrand von Ingolstadt-Friedrichshofen. Auf dem Grundstück wurden 3 Häuser errichtet, die Wohnung befindet sich im hintersten Haus - dies sorgt für Ruhe in der Wohnung und innerhalb des Gartens. Dank der Südwest-Ausrichtung kann man auch am Nachmittag und am Abend die Sonne genießen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können dank einer sehr guten Infrastruktur bequem in naher Umgebung erledigt werden (Supermarkt, Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Banken, etc.).

Auch das Gewerbegebiet in Gaimersheim ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.

Die Kaltmiete für diese moderne Wohnung beträgt 1.000 € zzgl. 90 € für den die Stellplätzet und 180 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1.270 €. Die Kaution beträgt 3.000 €.

Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist ab 01.05.2020 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 34 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2011

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de