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Packen Sie es an: Renovierungsbedürftiges Singleapartment - sofort bezugsfrei

Objektnummer:NB548

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Nürnberger Straße 54

Baujahr:1970

Zimmerzahl:1

Wohnfläche (ca.):33 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:8

Kaufpreis:114.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Das toll geschnittene Apartment befindet sich im 8. OG eines insgesamt 14- stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Norden. Große Arbeitgeber wie z.B. AUDI, Continental oder die Stadtwerke sind nur wenige Minuten entfernt. Aber auch zur TH Ingolstadt ist es nicht weit. Aufzüge zu den einzelnen Wohnetagen sind selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Der knapp 25 m² große, fast quadratische Wohn- und Schlafraum bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und wohnlich. Eine kleine Küchenzeile kann sehr gut in einer Nische im Wohnzimmer eingebaut werden. Der geräumige Ost-Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und eine tolle Aussicht über Ingolstadt.

Das innenliegende Bad ist blau gefliest und verfügt über eine Badewanne. Eine Waschmöglichkeit besteht im Gemeinschaftswaschkeller durch Nutzung der Münzwaschmaschinen dort. Bei geschickter Planung kann beim Umbau des Bades einen Waschmaschinenstellplatz integiert werden.

Praktisch ist die L-förmige Nische im Flurbereich, in die man schön einen Abstellbereich und eine Garderobe einrichten kann.

Wichtig!

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher PKW- Stellplatz gehören nicht zur Wohnung. Jedoch gibt es im Umfeld der Wohnanlage zahlreiche Parkmöglichkeiten. Als Waschmöglichkeit ist im Keller der Wohnanlage ein Gemeinschaftswaschraum vorhanden.

Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Bayerns jüngste Großstadt liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.

Große Einkaufsmärkte, Banken, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI, Continental und auch das Ingolstadt Village sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zu Airbus in Manching ist es nicht weit.

Eine gute Busanbindung und eine schnelle Anbindung an die Autobahn rundet die verkehrsgünstige Lage ab.

Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 114.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!

Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 127,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine sehr interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Werte Energieausweis:

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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 105,0 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1970, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de