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Wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten

Objektnummer:IS691

Objektart:Erdgeschoss

Ort:85080 Gaimersheim

Adresse:Ingolstädter Straße 69a

Baujahr:2019

Zimmerzahl:4

Wohnfläche (ca.):113 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.295 €

Provision:

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Diese Wohnanlage besteht aus dem hintere Bestandsgebäude und dem Neubau, in dem sich die angebotene, großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit offener Küche befindet.

Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Raumaufteilung, einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung sowie der sehr günstigen Lage zum Gaimersheimer Gewerbegebiet. Zwei PKW-Stellplätze und ein Abstellschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf: 38.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Die große und helle Wohnung besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und dem tollen Zuschnitt der einzelnen Zimmer. Als Bodenbelag wird in allen Wohnräumen ein strapazierfähiger Vinylboden (Designboden) in Holzoptik verlegt.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit einer praktischen Nische, die gut als Garderobe dienen kann. Links befindet sich das erste Kinderzimmer mit etwa 12 m². Gleich daneben betritt man das erste Highlight der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer. Viele Fenster erhellen den gesamten Raum. Durch die L-Form des Raumes ergeben sich viele kreative Einrichtungsmöglichkeiten. Der Platz für Ihre eigene Küche ist im rechten Bereich des Wohnzimmers vorgesehen. Auch eine praktische Speisekammer direkt neben dem Küchenbereich ist vorhanden. Von hier aus erfolgt auch der Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten.

Zurück im Flur folgt auf der linken Seite erste eine weitere kleine Abstellkammer für Putzutensilien und Staubsauger etc. Danach kommt das zweite Kinderzimmer mit etwa 14 m² und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse. Gegenüber betritt man das moderne, große und hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Ein Fenster zum Lüften ist vorhanden. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Das letzte Zimmer auf der Stirnseite des Flures ist das riesige Elternschlafzimmer mit Ankleidenische - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Sperrige Gegenstände und Fahrräder können Sie in einem Schuppen im Hofbereich lagern. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses tolle Angebot für die junge Familie.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim. Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.

Die Kaltmiete für diese Neubauwohnung beträgt 1.295 € zzgl. 70 € für die beiden Stellplätze und 195 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.560 €. Die Kaution beträgt 2.700 €.

Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterservice ausgeführt und ist in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.

Diese neue Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 38,6 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 2017, EEK: A

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de