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Gepflegte 1-Raum-Wohnung in Thalheim - ideale Kapitalanlage mit guter Rendite

Objektnummer:RK906

Objektart:Etagenwohnung

Ort:06766 Bitterfeld-Wolfen OT Thalheim

Adresse:Reudener Weg 9

Baujahr:1998

Zimmerzahl:1

Wohnfläche (ca.):34 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1. OG

Kaufpreis:39.900 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die gemütliche 1-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern und von viel Grün.

Die Lage im Wohngebiet garantiert ein ruhiges Wohnen, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Zu jeder Wohnung gehöhrt ein Stellplatz im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 107.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Beim Eintritt in die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das hell geflieste Bad mit Wanne und WC.

Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt der Zugang zum geräumigen Wohn- und Schlafzimmer. Als Bodenbelag wurde hier ein heller Laminatboden verwendet. Geradeaus gelangt man in die ebenfalls hell geflieste Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Eine Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut. von der Küche aus betritt man auch den fast quadratischen Ostbalkon. Die Fenster und die Balkontür sind aus Kunststoff.

Für die Waschmaschine gibt es einen gesonderten Raum im Keller, an den sich auch der Trockenraum anschließt. Ein Fahrradabstellraum ist für alle Mieter nutzbar. Jede Wohnung verfügt natürlich auch über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet im Ortsteil Thalheim in sehr ruhiger Lage.

Im Ort selbst gibt es einen Bäcker und einen Fleischer. Der nächste Supermarkt befindet sich wenige Autominuten entfernt in Richtung Wolfen.

Die direkte Anbindung zur A 9 (Auffahrt Bitterfeld- Wolfen) macht die Wohnlage auch für Pendler attraktiv.

Für den Freizeitbereich stehen der Sportplatz mit angrenzendem großen Spielplatz für die Kleinen zur Verfügung.

Für alle anderen Aktivitäten ist die Nähe zum Ortsteil Wolfen mit vielfältigen Angeboten auch auf kulturellem Sektor von Vorteil.

Die Wohnung wird OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION verkauft.

Der Kaufpreis für dieses gepflegte Singleapartment inklusive des Außenstellplatzes beträgt 39.900 €. Unter Berücksichtigung des Hausgeldes in Höhe von 150 € und einer Warmmiete von 350 € ergibt sich eine gute Rendite für Kapitalanleger.

Noch wichtig:

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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.

Daten Energieausweis:

Endenergieverbrauch: 107,41 kWh, Energieträger: Erdgas, Bj. 1998 EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de