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Künftig mit der Bahn zu AUDI: Dachgeschosswohnung mit Terrasse und EBK in Gaimersheim

Objektnummer:BS805

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85080 Gaimersheim

Adresse:Bahnhofstraße 8

Baujahr:2016

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):57 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:2

Kaufpreis:

Kaltmiete:795 €

Provision:

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Diese im Jahr 2016 fertig gestellte Wohnanlage besteht aus zwei baulich voneinander getrennten Häusern, die durch die effiziente, moderne Pelletsheizung miteinander verbunden sind.

Die angebotene, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche befindet sich im 2. Obergeschoss des hinteren 6-Familienhauses.

Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Raumaufteilung, einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung sowie der sehr günstigen Lage zum Gaimersheimer Gewerbegebiet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot für Singles oder Paare ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2026
Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Die gemütliche Wohnung besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung. Als Bodenbelag wurde in allen Wohnräumen ein strapazierfähiger Vinylboden (Designboden) in Holzoptik verlegt.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, die sich nach rechts bis unter die Dachschräge zieht und dort Stauraum für Schuhe und anderes bietet. Linkerhand betritt man das Highlight der Wohnung - das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Diese wird vom Vermieter gestellt und besteht aus einem Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Der luftige Raum lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Das moderne Badezimmer ist halbhoch hell gefliest und mit Dusche und Fenster zum Lüften ausgestattet. Die eigene Waschmaschine findet im Waschkeller ihre Platz.

Gegenüber des Bades betritt man das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Das Bett kommt unter der Schräge zu stehen, der Schrank findet an der linken Wand seinen Platz.

Sperrige Gegenstände können Sie in einem Abstellkämmerchen oder in Ihrem Abteil im Keller lagern. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses tolle Angebot für Singles und Pärchen.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim in der Nähe des Bahnhofes. Künftig kann man von hier aus direkt in das Audi Werk fahren und ist in kürzester Zeit ohne Stau in der Arbeit.

Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.

Die Kaltmiete für diese lüftige Dachgeschosswohnung beträgt 795 € zzgl. 20 € für den Außenstellplatz und 145 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 960 €. Die Kaution beträgt 1.800 €.

Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung und auch der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt und ist in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2023 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 53,6 kWh/(m²a), Energieträger: Pellet, Bj. 2015

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de