Immobilien-Hotline: 0841 88 56 45 - 15

Telefonzeiten

Mo - Do 09:00 - 13:00 Uhr
Büro: 0841 88 56 45 - 0
Fax: 0841 88 56 45 - 29
Notfall-Hotline: 0841 88 56 45 - 20

Energieeffiziente, gemütliche 2-ZKB Dachgeschosswohnung in Ringsee

Objektnummer:RS405

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85053 Ingolstadt

Adresse:

Baujahr:1999

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):57 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:267.000 €

Kaltmiete:

Provision:

Klicken Sie auf das Bild für die XXL-Diashow!

» Videoclip zum Objekt

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 6 Parteien, hauptsächlich bewohnt von den Eigentümern selbst.

Optimale Zuschnitte der Räume machen die 57 qm-Wohnung sehr geräumig und bieten ein gemütliches Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 64.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Im 2. Obergeschoss angekommen, werden Sie von der Sonne begrüßt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Flur, hier kann eine Garderobe optimal untergebracht werden.

Rechterhand befindet sich das sehr großzügig geschnittene und helle Badezimmer. Ein Giebelfenster sorgt für viel Licht und die Möglichkeit zum Lüften. Die Badezimmer-Ausstattung lässt keine Wünsche offen - sowohl eine Dusche als auch eine Badwanne zum Entspannen ist vorhanden.

Vom Flur geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Ein optimaler Zuschnitt des Raumes gewährt viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett unter der gemütlichen Dachschräge.

Links von der Eingangstür geht es in den Wohn- und Essbereich, die Terrasse sowie die Küche. Es gibt genügend Platz für eine heimelige Sofaecke und einen Essplatz. Die geräumige Terrasse bietet im Sommer tolle Möglichkeiten zum Sonnenbaden oder Grillen.

Durch eine platzsparende Schiebetür gelangt man in die Küche. Eine Einbauküche wird nicht mitverkauft. Praktisch ist die Abseite mit dezenter weißer Tür. Hier lassen sich sperrige Gegenstände oder auch Lebensmittel verstauen.

Die Fußböden sind gefliest (Bad, Flur, Küche, Abstellkammer) oder mit Echtholzparkett ausgestattet (Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine weitere Abstellkammer im Treppenhaus direkt neben der Wohnungseingangstüre gehört zur Wohnung und kann als weitere Abstellkammer und/oder Schuhschrank etc. genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ringsee im Südosten von Ingolstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Optimal ist die Anbindung an den Bahnhof (ca. 1,2 Kilometer). Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken) sind ebenfalls sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Immobilie ist ab 1.11.2019 frei und somit für einen Eigennutzer schnell bezugsfähig. Der Kaufpreis inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 267.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!

Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen von derzeit 175 € sowie der enormen Nachfrage nach Mietwohnungen in Ingolstadt ergibt sich für auch Kapitalanleger eine interessante und vor allem krisenfeste Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Noch wichtig:

------------------

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 64,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1999, EEK: B

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: