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2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gerolfing!

Objektnummer:SW122

Objektart:Hochparterre

Ort:85049 Ingolstadt

Adresse:Schwanenstraße 12a

Baujahr:1985

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):66 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:650 €

Provision:

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Die gemütliche Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses 1985 erbauten Hauses. Es befinden sich 4 Wohnparteien und zwei Büros in dieser Immobilie.

Zusätzlich stehen dem Mieter ein Kellerabteil und eine Garage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung und die vielen Fenster.

Nach dem Betreten der Wohnung steht dem neuen Mieter eine geräumige Diele zur Verfügung. Geradeaus befindet sich ein quadratischer Bereich, von dem alle weiteren Räume abgehen und über zwei Treppen mit mehreren Stufen auch der offene Wohnbereich erreicht werden kann. Hier kann sehr individuell ein Schreib- und/oder Esstisch und eine Couchecke gestellt werden.

Zurück auf dem Podest befindet sich links die Tür zum geräumigen Schlafzimmer mit Ostausrichtigung. Daneben befindet sich das geflieste Bad mit Wanne und Fenster zum Lüften. Als letztes betreten wir die längliche Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Von hier aus gelangt man auch auf den Ostbalkon Zugang zum Garten, der vom Mieter genutzt werden kann. Rasen mähen und Laub entfernen obliegt ebenfall dem Mieter.

Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage runden das Angebot für Singles oder Paare ab.

Der sehr gegehrte und beliebte Stadtteil Gerolfing liegt etwa 4 km westlich des Ingolstädter Stadtzentrums. Die Wohnung liegt zentral in Gerolfing und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus gut erreichbar.

Filialen der Sparkasse Ingolstadt und der Raiffeisenbank sind in Gerolfing vorhanden. Als weitere Gewerbe befinden sich hier z. B. eine Kfz-Werkstatt, eine Fahrschule, eine Apotheke sowie ein EDEKA-Markt.

Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 650,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage sowie 130,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 830,00 €.

Die Kaution beträgt 1.900,00 €

Gerne können Sie mit uns unverbindlich einen Besichtigungstermin der Räumlichkeiten vereinbaren. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2019 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

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Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1985, EEK: D

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de